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Gelsenkirchen0005 K 0097/ 2023
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht im 2. Obergeschoss eines IV-geschossigen, zweiseitig angebauten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss (insg. 9 WE) nebst Kelleraum, Ursprungsbaujahr 1913/Bewertungsbaujahr 1959, ca. 83 m² Wfl., einfacher und in Teilen abgewohnter Zustand, Instandhaltungsrückstau an Sonder- und Gemeinschaftseigentum - betr. des Gemeinschaftseigentums in größerem Umfang (Keller, Treppenhaus, Fassade), bestehendes ordnungsbehördliches Verfahren, zum Wertermittungsstichtag (02.09.2024) vermietet. Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Friesenstraße 5, 45891 Gelsenkirchen
Friesenstraße 5, 45891 Gelsenkirchen
Friesenstraße 5, 45891 Gelsenkirchen
Ausstattung
sanierungsbeduerftig
In die Jahre gekommene Wohnung in einem einfachen, teilweise abgewohnten und instandsetzungsbedürftigen Zustand; Modernisierungen aus den 1980er Jahren teilweise bereits wieder abgenutzt
Einfacher Wärmeschutz, energetisch veraltet, entspricht nicht modernen Anforderungen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 01.08.2026 (vor 12 Tagen)
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