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Gelsenkirchen
Risikoklasse 4/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Eigentumswohnung · Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

Amtsgericht GelsenkirchenAktenzeichen 0005 K 0126/2024

Termin
Straßenfront eines mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit gelber Fassade und Dachgauben, Erdgeschoss mit Ladenzone.AußenansichtAlle 15 Fotos gratis freischalten
Finanzen
46.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
68 m²
Preis/m²
676 €/m²
Bruttorendite
10,3 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote
Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte Altlasten
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1958 · mod. 1965 68 Jahre alt
Wohnlage
einfach bis mittel
Badezimmer
1
Etage
3. OG
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 3 Monate 22.07.2025
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 68 qm große Eigentumswohnung, die sich im DG rechts des zweiseitig angebauten dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses Gewerkenstraße 5 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke mit insgesamt 10 Sondereigentumseinheiten (8 Wohnungseigentumseinheiten, 2 Teileigentumseinheiten) befindet. Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum. Baujahr: 1958 (nach Bauakte). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermutlich leerstehend. Eine WEG-Verwaltung konnte nicht recherchiert werden. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird dringend angeraten.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

68 m²
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
68 m²
Grundstück
438 m²
Badezimmer
1
Etage
3. OG
Wohneinheiten
8
Heizung
Fernwärme
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Schalke, Blatt 2796, BV lfd. Nr. 1986/10.000

Ausstattung

Keller
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; mutmaßlich unterdurchschnittliche Energieeffizienz gegenüber vergleichbarem Wohnungsbestand; Verbesserungsmaßnahmen offensichtlich möglich.

Modernisierung

Unterdurchschnittlich gepflegter Allgemeinzustand mit Baumängeln und Bauschäden im Gemeinschaftseigentum (Fassade, Haus- und Nebeneingangstür, Treppenhausfenster, Treppenhausbeläge, Vermüllung und Rattengeruch in Keller/Treppenhaus, Elektroanlage ohne FI-Schutzschalter). Ausstattung einfach, teils überaltert. Investitionsrisiko Gemeinschaftseigentum grob rd. 25.000 €, davon rd. 2.500 € auf den Miteigentumsanteil. Keine relevanten Modernisierungen. Sondereigentum (Wohnung Nr. 8) nicht besichtigt.

Gutachten-Stichtag: 22.07.2025 Ortstermin: 22.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
22.07.2025
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Sondereigentum Wohnung Nr. 8 inkl. Kellerraum: Besichtigung der Sondereigentumsflächen durch die Sondereigentümerin nicht ermöglicht
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Bewertung nach äußerem Anschein und greifbaren Unterlagen, da keine Innenbesichtigung möglich war
Sicherheitsabschlag
3.760 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

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Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
4.600 23.000 32.200 46.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 39.192 €

Kostenaufstellung

Gebot 36.800 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 2.392 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
4.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
36.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
363 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 423 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

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Wert & Ertrag

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WEG / Eigentümergemeinschaft

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 16 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Nov 20
Freitag, 09:00 20.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Gericht Gelsenkirchen Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 212
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Dokumente

4

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