Wohn-/Geschäftshaus · Bochumer Str. 166, 45886 Gelsenkirchen, Ückendorf

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansarddach (2 Gewerbeeinheiten, 5 Wohneinheiten) - ausgebautes Dachgeschoss - voll unterkellert - Ursprungsbaujahr 1903 - aus den Dachrinnen wachsen Bäume - Fassade: Sockelbereich massive Feuchteschäden. Das Objekt ist nach Einschätzung des Sachvertsändigen nur nach einer Vollsanierung nutzbar oder alternativ abzureißen. Das Objekt ist augenscheinlich leerstehend. Es sind 2 baubehördliche Verfahren anhängig (Festellung baulicher Mängel: 1. Fassade und 2. Einsturzgefahr). Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk eingetragen. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Aufteilung der Einheiten erfolgt daher aufgrund der Baupläne: Erdgeschoss: - GE Nr. 1, EG rechts: Bauzeichnung 1903: Ladenlokal, Küche, Zimmer Bauzeichnung 1986: Ladenlokal, rückwärtiger Ladenbereich, Flur, WC, Duschbad - GE Nr. 2, EG links: Ladenlokal, Küche Anbau: Flur, 2 Schlafzimmer 1. und 2. Oberschoss: - WE Nr. 1, 1. OG rechts/ WE Nr. 3, 2. OG rechts: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer - WE Nr. 2, 1. OG links / WE Nr. 4, 2. OG links: Diele, Küche, Wohn-und Esszimmer, Anbau: Flur, 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: - WE Nr. 5, DG: Flur, 7 Räume. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten!