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Stellplatz/Garage · Saarbrücker Str. 6, 8, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen

Amtsgericht Gelsenkirchen0005 K 0032/ 2025

Termin 17.02.2027, 11:00 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Straßenfassade eines mehrgeschossigen Wohngebäudes mit Erkern und Hauseingang

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Finanzen

4.800 € Verkehrswert festgesetzt

Bruttorendite: 12,5 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt Wiederholungstermin

Eckdaten

Baujahr: 1978 · mod. 1980 48 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 27.11.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentumsrecht um eine PKW-Reihengarage (Nr. 1 des Aufteilungsplans - Teil der Wohungseigentümergemeinschaft Saarbrücker Str. 6, 8 - insgesamt 10 WE und 4 TE), Fertig-Betonbauweise, beengte Zufahrt (Hofdurchfahrt), Ursprungsbaujahr PKW-Reihengaragenanlage 1978/fiktives Baujahr 1980. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst Anlagen wird angeraten.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1978 · mod. 1980 48 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Grundstück

528 m²

Geschosse

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

keine

Grundbuch

Teileigentumsgrundbuch Rotthausen, Blatt 3176, Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 1 (23/1.000 MEA mit Sondereigentum Garage Nr. 1)

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit Baumängeln und Bauschäden; starke Verwitterung der Fassaden und Toranlagen, Garagentor mit Dellen und herausgebrochener Schließanlage, Abplatzungen. Keine Modernisierungen. Außenanlagen stark vernachlässigt.

Gutachten-Stichtag: 27.11.2025 Ortstermin: 27.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

10 Monate27.11.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

27.11.2025

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Nicht einsehbare Bereiche werden nach äußerem Anschein und greifbaren Unterlagen bewertet
Wirtschaftliche Situation der WEG wird pauschal mit 10% des vorläufigen Ertragswertes der baulichen Anlagen abgeschlagen

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Schadstoffe: Schadstoffe in Baumaterialien wurden nicht untersucht

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

480 2.400 3.360 4.800

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 3.840 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 250 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

480 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

3.840 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

38 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 113 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad B