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Gelsenkirchen

Eigentumswohnung · Hochkampstr. 72, 74, 45881 Gelsenkirchen, Schalke-Nord

Amtsgericht GelsenkirchenAktenzeichen 0005 K 0045/2024

Termin
Frontansicht des dreigeschossigen Wohngebäudes mit Garagenreihe im ErdgeschossAußenansichtAlle 25 Fotos freischalten
Finanzen
27.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
45 m²
Preis/m²
600 €/m²
Bruttorendite
11,4 % auf VW
Belastung/Monat
Risiko

Noch nicht analysiert

Bestehen bleibende Rechte Altlasten Feuchteschaden Schadstoffverdacht
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1956 · mod. 1967 70 Jahre alt
Wohnlage
einfach
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1. OG / 2
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 3 Monate 22.07.2025
Besichtigung Innen teilweise besichtigt
kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 45 qm große Eigentumswohnung nebst Keller, die sich im 1. OG Mitte im Haus Nr. 72 des Gebäudekomplexes bestehend aus jeweils freistehenden, unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss in der Hochkampstraße 72/24 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke-Nord mit insgesamt 31 Sondereigentumseinheiten (19 Wohnungseigentumseinheiten, 11 Garagen, 1 Fahrradraum) befindet. Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Es bestehen Schäden und Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum. Baujahr: 1956 (nach Bauakte). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung (22.07.2025) augenscheinlich bewohnt/vermietet. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Ein Sanierungsverfahren der Stadt Gelsenkirchen ist eingeleitet, das entsprechende Grundbuchrecht bleibt nach der Zwangsversteigerung bestehen; verschiedene Rechtsvorgänge (Verkauf/Belastung etc.) in Bezug auf die Immobilie sind daher genehmigungspflichtig. Eine WEG-Verwaltung ist vorhanden.Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten. Ansprechpartnerin: Frau Müller, Tel.Nr. 0251 4125448 Aktenzeichen: 5813789210

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

45 m² · 2 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
45 m²
Grundstück
2.320 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1. OG / 2
Heizung
Zentralheizung (Gas) (Bj. 2015)
Grundbuch
Bismarck, Blatt 3560

Ausstattung

Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Feuchtigkeitsschäden im Treppenhausbereich (Haus Nr. 72), vermutlich Wasserschaden aus Badezimmer der Nachbarwohnung Nr. 6
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
  • prüfen

    Schadstoffverdacht

    Altlastenverdacht: Anschüttungen mit Phenol- und Schwermetallgehalten, erhöhte Schwermetallgehalte auf gesamter Fläche vermutet
    Was bedeutet das?
    Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; Gebäude energetisch nicht modernisiert.

Modernisierung

Schlechter baulicher Zustand, erheblicher Unterhaltungsstau, Pflegezustand vernachlässigt. Haus Nr. 72 leicht modernisiert (Fenster im Hausflur und Brauchwassererwärmer ca. 1977, Heizung ca. 2015). Fiktives Baujahr 1967. Wohnung selbst nicht von innen besichtigt.

Gutachten-Stichtag: 22.07.2025 Ortstermin: 22.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
22.07.2025
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Wohnung Nr. 5 (Innenräume): Innenbesichtigung nicht möglich; Nutzung, Raumaufteilung und baulicher Zustand unbekannt
  • Allgemeinflächen Haus Nr. 74: nicht besichtigt
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Mietvertrag: Mietverhältnis der Wohnung nicht ermittelt
  • Haustechnik: Funktionsprüfung der Haustechnik nicht erfolgt
  • Baugenehmigung: Übereinstimmung des Bauwerks mit Baugenehmigung nicht geprüft
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit der technischen Gebäudeausstattung unterstellt
  • Ausstattung der Wohnung als einfach angenommen
Sicherheitsabschlag
3.000 € (10 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
2.700 13.500 18.900 27.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 23.004 €

Kostenaufstellung

Gebot 21.600 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 1.404 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
2.700 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
21.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
213 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 309 €
8 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

WEG / Eigentümergemeinschaft

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  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 26 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Feb 17
Mittwoch, 09:00 17.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Hochkampstr. 72, 74, 45881 Gelsenkirchen, Schalke-Nord
Gericht Gelsenkirchen Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
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Dokumente

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