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Eigentumswohnung · Polsumer Straße 124, 126, 128, 130, 132, 134, 45896 Gelsenkirchen

Amtsgericht Gelsenkirchen0005 K 0082/ 2025

Termin

Frontansicht des Mehrfamilienhauses mit markierter Wohnung

Lage auf Karte

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Finanzen

95.000 €festgesetzt

Preis/m²1.397 €/m²

Bruttorendite5,8 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Wohnfläche68 m²

Zimmer3

Datenbasis

Gutachtenalter6 Monate2026-03-02

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 Prüflücken1 offene Bereiche2 Annahmen

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 10 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 126 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) vermietet. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung68 m² · 3 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov4

Mittwoch, 13:0004.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektPolsumer Straße 124, 126, 128, 130, 132, 134, 45896 Gelsenkirchen GerichtGelsenkirchenAmtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Baujahr1957 · mod. 1971

EnergieeffizienzklasseC

Grundstück5.632 m²

EnergieC · 95 kWh/m²

GrundbuchAmtsgericht Gelsenkirchen, Grundbuch von Buer, Blatt 25519

Ausstattung

BalkonKeller

Zustand

gepflegt

Modernisierung

gepflegte in Teile in die Jahre gekommene Eigentumswohnung in einem teils modernisierten, jedoch überwiegend bauzeittypischen Mehrfamilienhaus; längere Modernisierungen ca. 2005 (Wärmedämmverbundsystem), ca. 2000 (Fensteraustausch), ca. 2019 (Wohnungsüberarbeitung)

Energetischer Zustand

Energieklasse C, Endenergieverbrauchskennwert 95 kWh/(m²·a), einfacher in Teilen ertüchtigter Wärmeschutz mit durchschnittlichen bis unterdurchschnittlichen Energiekosten

Schadstoffverdacht: Baualterstypisch möglich (Baujahr 1957), keine konkreten Hinweise erkannt

Gutachten-Stichtag: 2026-03-02Ortstermin: 2026-03-02

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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter6 Monate2026-03-02

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin2026-03-02

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheTechnikräume

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Energieeffizienz

Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenHaustechnik · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

9.50047.50066.50095.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 76.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 4.940

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 9.500

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 750

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 76.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 08.09.2026 (vor 2 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan28 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente5

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Antworten mit Originalzitaten erhalten
Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
Unbelegte Aussagen als offen erkennen

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Bewirtschaftungskosten p.a.

Mietausfallwagnis p.a.••••••

Reinertrag p.a.••••••

Bruttorendite••••••

Mietbeginn••••••

Miteigentumsanteil••••••

WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

3 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte3 konkrete Hinweise

••••••

Denkmalschutz••••••

Altlasten••••••

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen

Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen

Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss

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P0 · sofort klärenBelegen

und 24 weitere Prüfpunkte

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