Eigentumswohnung · Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132, 134, 45896 Gelsenkirchen

Amtsgericht Gelsenkirchen0005 K 0072/ 2025

Termin 04.11.2026, 11:00

Schräge Außenansicht eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Vorgarten und Rasenfläche.

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Finanzen

93.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 68 m²
Preis/m²: 1.368 €/m²
Bruttorendite: 5,9 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1957 · mod. 1971 69 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1. OG / 3
Energieeffizienzklasse: C

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 02.03.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 124 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) von einem Miteigentümer eigengenutzt. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

68 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1957 · mod. 1971 69 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

68 m²

Grundstück

5.632 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

1. OG / 3

Stellplatz

Heizung

Fernwärme

Energie

C · 95 kWh/m²

Grundbuch

Amtsgericht Gelsenkirchen, Grundbuch von Buer, Blatt 25513

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieausweis vom 14.01.2019: Endenergieverbrauchskennwert 95 kWh/(m²·a), Klasse C (laut Gutachten; der Energieausweis wird nicht qualitativ bewertet). Gutachter: einfacher, in Teilen ertüchtigter Wärmeschutz mit durchschnittlichen bis unterdurchschnittlichen Energiekosten.

Modernisierung

Wohnung instandsetzungsbedürftig und in die Jahre gekommen. Renovierung begonnen, aber nicht fertiggestellt; Schönheitsreparaturen vollumfänglich erforderlich. Bad in nicht mehr zeitgemäßer Qualität, mittelfristiger Investitionsbedarf. Fußleisten fehlen, Laminat lückenhaft verlegt. Gebäude: Wärmedämmverbundsystem ca. 2005, Teilaustausch der Fenster ca. 2000; fiktives Baujahr 1971 angesetzt.

Gutachten-Stichtag: 02.03.2026 Ortstermin: 02.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

7 Monate02.03.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nein

Ortstermin

02.03.2026

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Technikräume: Kein Zutritt möglich
Gesamtgebäude und nicht besichtigte Wohnungen: Nicht das Gesamtgebäude besichtigt; in den nicht besichtigten Wohnungen können weitere Schäden vorhanden sein

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattung wurde nicht überprüft
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf versteckte Schäden, Schädlinge oder gesundheitsschädliche Baumaterialien
Brandschutz: Prüfung der zum Stichtag geltenden Brandschutzanforderungen wurde nicht durchgeführt
Maße / Flächen: Kein örtliches Flächenaufmaß erstellt

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Die Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattung (Installationen, Heizung, Elektro, Wasser) wurde nicht überprüft.
In der Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass die Anforderungen (§47 GEG) an die Dachdämmung erfüllt sind.
Die Wohnfläche wurde rechnerisch aus Bauantragsunterlagen ermittelt; ein örtliches Aufmaß wurde nicht erstellt.

Nicht im Wert berücksichtigt

Belastungen aus Abt. II des Grundbuchs sind dargestellt, aber nicht im Verkehrswert berücksichtigt (unbelasteter Verkehrswert gemäß Gerichtsauftrag).

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

9.300 46.500 65.100 93.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 74.400 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 4.836 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

9.300 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

74.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

734 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 678 €

7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Güte A

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürRenoviererProjektentwickler / Profis

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken

4 bestehenbleibend · 3 ohne

Bestehenbleibende Rechte ••••••
Leitungsrecht ••••••
Wege-/Dienstbarkeit ••••••
Baulast ••••••
Denkmalschutz ••••••
Altlasten ••••••
Genehmigungsprobleme ••••••

Strukturierte Rechte3 konkrete Hinweise

••••••

In den Unterlagen nicht erkannt: Wohnrecht, Erbbaurecht, Reallast / Altenteil

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
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Premium-Prüfplan

36 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Nov 4

Mittwoch, 11:00 04.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 22 Std

Versteigerungsobjekt Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132, 134, 45896 Gelsenkirchen

Gericht Gelsenkirchen Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Alle Termine an diesem Amtsgericht

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