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Gelsenkirchen0005 K 0030/ 2025
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Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Teileigentumsrecht (Ladenlokal Nr. 3 des Aufteilungsplans mit 4 Kellerräumen) im EG rechts eines zweiseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses (8 WE, 2 TE) Gewerkenstraße 5, 45881 Gelsenkirchen-Schalke. Ursprungsbaujahr (gem. Bauakte) 1958 / (fiktives) Baujahr 1965, 34 m² Nutzfläche. Zum Wertermittlungsstichtag (= 18.09. 2025) soll das Ladenlokal laut Auskunft der angetroffenen Mieter/Nutzer der Sondereigentumseinheit gegenüber dem Sachverständigen zusammen mit der angrenzenden und durch Schaffung eines Wandbruchs hiermit räumlich verbundenen Wohnung angemietet sein. Ob eine WEG-Verwaltung bestellt ist, konnte nicht ermittelt werden. Ebenso liegen Informationen zur wirtschaftlichen Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht vor. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen
Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen
Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen
unterdurchschnittlich
unterdurchschnittlich gepflegt, alters- und witterungsbedingt abgenutzt, Baumängel/Bauschäden, einfache Ausstattung
mutmaßlich unterdurchschnittliche Energieeffizienz, Maßnahmen zur Verbesserung möglich
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 11.07.2026 (vor 33 Tagen)
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