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Gelsenkirchen
Risikoklasse 5/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Einfamilienhaus · Wiehagen 60, 45879 Gelsenkirchen

Amtsgericht GelsenkirchenAktenzeichen 0005 K 0032/2024

Termin Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Frontansicht eines zweigeschossigen Wohnhauses mit Satteldach, Verkaufsschilder in den FensternAußenansichtAlle 54 Fotos gratis freischalten
Finanzen
145.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
129 m²
Preis/m²
1.124 €/m²
Bruttorendite
8,9 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote
Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte Wohnrecht
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1900
Wohnlage
mittel
Grundstück
205 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 2 Jahre 2 Monate 05.09.2024
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (Wiehagen 60, 45879 Gelsenkirchen), bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus und einem Garagengebäude, Ursprungsbaujahr Wohnhaus - keine genauen Angaben vorliegend - Annahme 1900/fiktives mittleres Baujahr 1995, Baujahr Garage - keine Angaben vorliegend, Wohnhaus rd. 129 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (05.09.2024) ist das Wohnhaus NICHT nutzbar. Die Außenhaut des Gebäudes wurde instandgesetzt, im Inneren befindet sich das Objekt im Rohbauzustand. Auf dem Grundstück lagern Bauschutt und Unrat, der seitliche Gartenbereich ist verwildert. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

129 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
1900
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
129 m²
Grundstück
205 m²
Geschosse
1
Stellplatz
Garage (1)
Heizung
keine
Grundbuch
Grundbuch von Gelsenkirchen, Blatt 2521, BV lfd. Nr. 2

Ausstattung

Keller
Zustand
Modernisierung

Rohbauzustand, nicht nutzbar, entkernt. Aussenhaut instandgesetzt (Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Hauseingangstuer erneuert, Dacheindeckung und Dachentwaesserung). Innenausbau, Elektro-, Heizungs- und Sanitaerinstallation, Innenwaende, Treppen und Decken fehlen bzw. sind zu erneuern. Vernachlaessigte Instandhaltung. Modernisierung fiktiv auf 1995 festgesetzt.

Gutachten-Stichtag: 05.09.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Formelle und materielle Legalitaet der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
  • Dachgeschoss als ausgebaut angenommen, obwohl Objekt im Rohbauzustand ist
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Bodenuntersuchung / Bodengutachten nicht vorhanden; Bodenverhaeltnisse nicht untersucht
  • Schadstoffe: Moegliche Schadstoffbelastungen einzelner Bauteile nicht beruecksichtigt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

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Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
14.500 72.500 101.500 145.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 123.540 €

Kostenaufstellung

Gebot 116.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 7.540 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
14.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
116.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.144 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 969 €
6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wert & Ertrag

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Nächster Termin

Jan 20
Mittwoch, 11:00 20.01.2027

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Wiehagen 60, 45879 Gelsenkirchen
Gericht Gelsenkirchen Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
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Dokumente

7

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