Eigentumswohnung · Uechtingstraße 100, 45881 Gelsenkirchen, Schalke-Nord

Amtsgericht GelsenkirchenAktenzeichen 0005 K 0019/2024

Termin 19.02.2027, 09:00

Frontale Außenansicht des roten Mehrfamilienhauses an der Straßenecke

AußenansichtAlle 20 Fotos gratis freischalten

Finanzen

13.300 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 39,5 m²
Preis/m²: 337 €/m²
Bruttorendite: 18,4 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Heizung defekt Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1902 124 Jahre alt
Wohnlage: einfach
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1. OG / 3

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 4 Monate 18.06.2024

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 39,52 qm große Eigentumswohnung, die sich im 1. OG Mitte des zweiseitig angebauten dreigeschossigen Mehrfamilienhauses Uechtingstraße 100 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke-Nord mit insgesamt 10 Wohnungen befindet (Aufteilung: Schlafen, Wohnküche, Diele und Bad/WC sowie Kellerraum) sowie um einen Miteigentumsanteil an einer Hoffläche (Josefinenstr. 2 und Uechtingstraße 100). Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum. Baujahr: ca. 1902, Wiederaufbau ca. 1953 (jeweils nach Bauakte). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung leerstehend. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird angeraten. Ansprechpartnerin: Frau Müller, Tel.Nr. 0251 4125448 Aktenzeichen: 5813789210

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

39,5 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1902 124 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach

Wohnfläche

39,5 m²

Grundstück

336 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

1. OG / 3

Wohneinheiten

Heizung

Nachtspeicher

Energie

150 kWh/m²

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch Bismarck, Blatt 3655

Ausstattung

Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Im gesamten Objekt leichte, sicht- und riechbare Schimmelbildung; im Treppenhaus Feuchtigkeitsschäden
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
prüfen
Heizung defekt

Was bedeutet das?
Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
Vor Gebot prüfen
Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieausweis aus dem Jahr 2015: Endenergiebedarf 150 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 360 kWh/(m²·a); Ausstattung einfach und technisch überaltert

Modernisierung

Baujahr ca. 1902 (gemäß Bauakte), Wiederaufbau ca. 1953, teilweise modernisiert (Fenster ca. 1979, Leitungen teilweise erneuert, Zeitpunkt unbekannt). Gebäude in schlechtem Pflegezustand mit Putz- und Farbschäden an der Fassade, schadhaftem Treppenhaus und leichter Schimmelbildung. Wohnung stark vermüllt und verschmutzt; Böden, Innentüren, Fenster und Sanitärobjekte schadhaft; Wohnungseingangstür fehlt; Heizkörper bzw. Nachtspeicheröfen schadhaft.

Gutachten-Stichtag: 18.06.2024 Ortstermin: 18.06.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

2 Jahre 4 Monate18.06.2024

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

18.06.2024

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Keller: Tür zum Kellergeschoss war verschlossen, Keller nicht zugänglich
Spitzboden: Spitzboden wegen maroder Treppe nicht betretbar

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Haustechnik: Zustands- und Funktionsprüfung der privaten Abwasserleitungen (Dichtheitsprüfung) erfolgte nicht
Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattung und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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23 Prüfpunkte priorisiert

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Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

1.330 6.650 9.310 13.300

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 10.640 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 692 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

1.330 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

10.640 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

105 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 239 €

6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 23 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

19.02., 09:00 Uhr

Feb 19

Freitag, 09:00 19.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

Versteigerungsobjekt Uechtingstraße 100, 45881 Gelsenkirchen, Schalke-Nord

Gericht Gelsenkirchen Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 212

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