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Charlottenburg0070 K 0037/ 2021
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Grundstück in Spreetalallee 1, Spandauer Damm 212, 14050 Berlin, bebaut mit freistehendem 3-geschossigen villenartigen Altbau-Wohn- und Geschäftshaus nebst Sattel-Walmdach und vollständiger Unterkellerung als hoch über Terrain aufgehendes Souterrain sowie Hochparterre, Obergeschoss und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachraum nebst Spitzboden aus dem Jahre 1898 mit nominell gemäß den Bauvorlagen zu einer Baugenehmigung vom 29.09.2014 (Wintergarten-Anbau und Aufzugseinbau) 2 Gewerbeeinheiten (jeweils im Souterrain und Hochparterre) sowie 3 Wohnungen mit Eigentümerwohnung im Obergeschoss sowie 2 Wohnungen im Dachgeschoss und dem Spitzboden, von denen 1 WE als Maisonette ausgelegt ist. Die Grundstücksgröße beträgt 2.793 m². Wegen aller Einzelheiten wird auf das hier ausliegende und im Oktober 2021 erstattete Gutachten verwiesen. Baujahr: 1898 Wohn-/Nutzfläche: ca. 800,76 m²
Spreetalallee 1, 14050 Berlin
Spreetalallee 1, 14050 Berlin
Spreetalallee 1, 14050 Berlin
Ausstattung
gut
umfassende Revitalisierung 2012-2015 mit gehobenem Ausbau-Niveau, jedoch Rückbau- und Instandsetzungsbedarf (Schwimmbecken, Whirlpool, Pavillon, versiegelte Freiflächen, Durchfeuchtungen, unzulässige Wohnungen im Spitzboden)
Endenergiebedarf 247,90 kWh/m²a (deutlich über Durchschnitt, entspricht nicht heutigen Anforderungen)
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Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 31.07.2026 (vor 13 Tagen)
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