Dieses Objekt komplett freischalten
Pankow0038 K 0031/ 2025
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 25.03.2026) ist das Reihengrundstück bebaut mit einem unterkellerten 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus aus den Jahren 1906 in einseitiger Grenzbebauung mit insgesamt 3 Wohnungen incl. Dachgeschoss mit Ausbau zu Wohnzwecken im Zuge umfangreicher Mod.-/Inst.-Maßnahmen in den 2010er Jahren bis zuletzt 2022. Die Gesamtwohnfläche aus den über dem Kellergeschoss belegenen Flächen des Wohngebäudes beträgt ca. 274,44 m². Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein als Grenzbebauung aus einem alten Stallgebäude von 1906 hervorgegangenes Nebengebäude mit massiv umbautem Erdgeschoss nebst bisher als Rohbau-Aufstockung um 1 Geschoss und -Erweiterung errichteter Stahlrahmen-Konstruktion mit einer Nutzfläche von ca. 75 m². Zusätzlich ist ein ungedeckter und bisher unbefestigter PKW-Stellplatz vorhanden - eine ordnungsgemäße Zufahrt und Gehwegüberfahrt sind noch herzustellen.
Röbellweg 72, 13125 Berlin, Buch
Röbellweg 72, 13125 Berlin, Buch
Röbellweg 72, 13125 Berlin, Buch
Ausstattung
renovierungsbedürftig
umfassend modernisiert, aber noch Fertigstellungsarbeiten offen (Fassade, Treppenhaus, Wohnung im Hochparterre, Orangerie), energetisch ungünstig (143,1 kWh/m²a), Feuchtigkeit im Kellergeschoss
ungünstig (143,1 kWh/m²a), Verbesserungen an Gebäudehülle erfolgt, aber noch Defizite (Fassade, Kellerdecke, Heizung)
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.
Einmalzahlung statt Abo — nur dieses Objekt, dauerhaft.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.
Einmalzahlung statt Abo — nur dieses Objekt, dauerhaft.
Was der Zuschlag kostet — und was Sie vorab bereithalten müssen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf — mit benannten Positionen, Kategorien und Live-Gesamtbudget.
Einmalzahlung statt Abo — nur dieses Objekt, dauerhaft.
Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.
Einmalzahlung statt Abo — nur dieses Objekt, dauerhaft.
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalzahlung statt Abo — nur dieses Objekt, dauerhaft.
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 31.07.2026 (vor 13 Tagen)
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Pruefpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Einmalzahlung statt Abo — nur dieses Objekt, dauerhaft.
Einmalzahlung statt Abo — nur dieses Objekt, dauerhaft.
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalzahlung statt Abo — nur dieses Objekt, dauerhaft.
Einmalzahlung statt Abo — nur dieses Objekt, dauerhaft.
und 14 weitere Prüfpunkte
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalzahlung statt Abo — nur dieses Objekt, dauerhaft.
