Zwangsversteigerung Am Ellerberg 3a, 61231 Bad Nauheim, Rödgen – Friedberg (Hessen)

Lage auf Karte

Regionale Näherung

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Finanzen

348.000 €festgesetzt

Preis/m²3.000 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 2 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche116 m²

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 9 Monate2024-11-07

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken1 offene Bereiche2 Annahmen

Beschreibung

Wohnungseigentum in einem Zweifamilienhaus, Dachgeschoss, Baujahr ca. 1965, ca. 116 qm Wohnfläche.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung116 m²

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Aug28

Freitag, 09:3028.08.2026

VersteigerungsobjektAm Ellerberg 3a, 61231 Bad Nauheim, Rödgen GerichtFriedberg (Hessen)Amtsgericht, Homburger Str. 18, Saal 28

Zustand

gepflegt

Modernisierung

überwiegend baujahresgemäße Ausstattung (1999) in mittlerem Standard; normal gepflegt; üblicher Renovierungsbedarf; Erneuerung der Heizung ca. 2019

Energetischer Zustand

baujahresgemäß; keine explizite energetische Bewertung im Gutachten

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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter1 Jahr 9 Monate2024-11-07

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2024-11-07

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheKellerraum

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Zustand

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenSchadstoffe · Altlasten / Boden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

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Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell pruefen

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KostenHessen

Was der Zuschlag kostet — und was Sie vorab bereithalten müssen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

GesamtkapitaleinsatzGebot + Nebenkosten

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

34.800174.000243.600348.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 278.400

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 16.704

+ Gerichts- & Grundbuchkosten€ 1.670

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 34.800

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.746

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 278.400

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Gesamtbudget: was Sie am Ende wirklich zahlen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte – verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Gesamtkapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 2 — ÜberschaubarDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 01.08.2026 (vor 12 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

Premium-Prüfplan23 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente4

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte — je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.