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Neuss0032 K 0015/ 2025
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Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.
Objekt laut Gutachten: Grundstück (cw. 340 m² groß), bebaut mit einem eingeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert, Satteldach, voll ausgebaut; ferner sind Anbau- und Nebengebäude (tlw. ein-, tlw. zweigeschossig) vorhanden. Diese werden tlw. zu Wohn- und Gewerbezwecken sowie tlw. zu Abstellzwecken (Kellerersatzräume) genutzt. Wohnfläche (fiktiv) ca. 70,25 m², Nutzfläche insges. ca. 158,75 m² (davon Gewerbenutzfläche mit ca. 80,75 m² und sonstige Nutzflächen ca. 78 m²), Baujahr ca. (geschätzt) 1880, Um- und Anbau ca. 1933, Erweiterung und Umbau ca. 1962. Lage: 41542 Dormagen-Nievenheim, Hindenburgstraße 13
Hindenburgstraße 13, 41542 Dormagen, Nievenheim
Hindenburgstraße 13, 41542 Dormagen, Nievenheim
Hindenburgstraße 13, 41542 Dormagen, Nievenheim
Ausstattung
renovierungsbeduerftig
überwiegend wirtschaftlich überaltert, erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, Holzfäulepilz (Hausschwamm) im Gewölbekeller mit Sanierungsbedarf
kein Energieausweis vorliegend, keine Dämmung der obersten Geschossdecke oder Leitungen gemäß GEG geprüft
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 25.07.2026 (vor 19 Tagen)
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