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Gelsenkirchen0005 K 0081/ 2024
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 23 des Aufteilungsplans) im III. OG des Mehrfamilienwohnhauses Wildenbruchstr. 19/21, 45888 Gelsenkirchen [Teil der Wohnungseigentumsanlage Mehrfamilienwohnhaus Wildenbruchstr. 19, 21 (1. Bauabschnitt - 40 WE) und Mehrfamilienwohnhaus Heysestr. 8, 10 (2. Bauabschnitt - 31 WE)] nebst Kellerraum (Nr. 23 des Aufteilungsplans), Ursprungsbaujahr 1972/fiktives Baujahr 1980, Aufzug, rd. 48 m² Wfl., Aufteilung der Wohnung abweichend von den Darstellungen laut Teilungsplan, zum Wertermittlungsstichtag (= 06.03.2025) schon seit längerer Zeit ungenutzt/unvermietet, vernachlässigter Zustand und vermüllt (alte Möbel und sonstige Gegenstände/Unrat). Laut Sachverständigen ist die Wohnung in dem vorgefundenen Zustand nicht nutzbar. Es sind Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich (Wertabschlag insoweit i.H.v. 27.000,00 € vorgenommen). Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Wildenbruchstr. 19, 21 und Heysestr. 8, 10, 45888 Gelsenkirchen
Wildenbruchstr. 19, 21 und Heysestr. 8, 10, 45888 Gelsenkirchen
Wildenbruchstr. 19, 21 und Heysestr. 8, 10, 45888 Gelsenkirchen
Ausstattung
renovierungsbedürftig
vernachlässigter Zustand, zu entrümpeln und grundlegend zu reinigen; Bauschäden / Baumängel: Wohnungseingangstür zu ersetzen, Stahlzargen der Türen zu überarbeiten, Türblätter zu erneuern, Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge zu erneuern, Fenster zu ersetzen, Nachtspeicherheizungen zu überprüfen; Badezimmer: Duschverkleidung defekt, Toilettendeckel fehlt, Sanierung erforderlich; Wohnzimmer: Fenster nicht schließbar und defekt, Rolllade zu überprüfen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Sehr geringe Informationsgrundlage — die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.
Analyse vom 01.08.2026 (vor 12 Tagen)
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