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Düren0033 K 0050/ 2025
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einer bisher gemischt genutzten Immobilie bebautes Grundstück (Vorderhaus mit Anbauten, Büro, Wohnen, Garage und Lager). Das Vorderhaus ist Baujahr um/vor 1900, vermutlich Erweiterung nach 1950. Der Allgemeinzustand ist sehr mäßig bis teilweise schlecht bzw. desolat. Die Immobilie ist vermutlich seit mehreren Jahren weitgehend unbeheizt. und im vorgefundenen Zustand nicht mehr nachhaltig nutzbar bzw. bewohnbar und auch nicht vermietbar. Weitere Besonderheiten: siehe Gutachten!
Effertzgasse 40, 52353 Düren, Birkesdorf
Effertzgasse 40, 52353 Düren, Birkesdorf
Effertzgasse 40, 52353 Düren, Birkesdorf
sanierungsbeduerftig
Substanzieller Unterhaltungsstau, nur punktuelle Modernisierungen in Vergangenheit (Fenster 1991/1999, Bad OG um 2000); Dach undicht, erhebliche Feuchte- und Schimmelpilzschäden
Einfach bis nicht mehr zeitgemäß
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Hinweise aus dem Gutachten· 1
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 31.07.2026 (vor 13 Tagen)
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