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Gelsenkirchen0005 K 0038/ 2020
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem viergeschossigen Mehrfamilienwohnhaus (5 Wohneinheiten), Baujahr 1925/fiktives Baujahr 1967, insg. rd. 581m² Wohnfläche, bestehende Bauschäden/-mängel und Reparaturstau. Zum Wertermittlungsstichtag (= 27.09.2022) war anscheinend eine Wohnung (1. OG) unvermietet/ungenutzt, die weiteren vier Wohneinheiten vermietet. Die Wohneinheiten im EG und 1. OG konnten durch die Sachverständige nicht besichtigt werden. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Gabelsberger Str. 10, 45879 Gelsenkirchen
Gabelsberger Str. 10, 45879 Gelsenkirchen
Gabelsberger Str. 10, 45879 Gelsenkirchen
Ausstattung
zufriedenstellend in Teilbereichen mäßiger Zustand
in Teilbereichen mäßiger Zustand, Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.
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Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Hinweise aus dem Gutachten· 1
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Sehr geringe Informationsgrundlage — die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.
Analyse vom 10.07.2026 (vor 34 Tagen)
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