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Soest0008 K 0018/ 2025
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Beschreibung: Laut Wertgutachten ist das Grundstück Flurstück 273 bebaut mit einem Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Carport, 2-geschossig, mit 1-geschossigen Anbau, nicht unterkellert, Satteldach nicht ausgebaut, baujahrestypischer Massivbau; Baujahr: um 1900, fiktiv: 1978,, teilw. modernisiert, zuletzt 2024. Es existiert eine Wohnung im Erd-/ und Obergeschoss ( 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse) mit ca. 164 qm Wohnfläche mit leichten Baumängeln/-schäden und geringem Unterhaltsstau.. Die zweite Wohnung (Einliegerwohnung) im EG und Anbau (4 Zimmer, Flur, Bad, im Rohbauzustand) hat eine Wohnfläche von ca. 93 qm und hat einen erheblichen Unterhaltsstau aufgrund unfertiger Bauleistungen und ist nicht nutzbar. Heizungsanlage (nur Hauptwohnung): Gas-Zentralheißung mit zentralem Wamwasserspeicher Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze im Freien. Die Außenanlagen (Bewuchs, Einfriedung und Befestigungen von Hof, Weg, Terrasse und, PKW-Stellplätze) besitzen einen überdurchschnittlichen Unterhaltungsstau Das Grundstück Flurstück 101 ist unbebaut. Lage: 59510 Lippetal-Hovestadt, Nordwalder Str. 5 und 5a
Nordwalder Straße 5, 59510 Lippetal, Hovestadt
Nordwalder Straße 5, 59510 Lippetal, Hovestadt
Nordwalder Straße 5, 59510 Lippetal, Hovestadt
Ausstattung
normal
geringfügiger Unterhaltsstau im Hauptgebäude; erheblicher Unterhaltsstau im Anbau (Rohbauzustand); Feuchtigkeitsschaden mit leichtem Schimmelbefall im Wohnzimmer 1 EG; mangelnder Wärmeschutz der Außenwände
energetischer Zustand zum Zeitpunkt der Modernisierung 2017; Endenergiebedarf 307,4 kWh/(m²·a)
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Sehr geringe Informationsgrundlage — die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.
Analyse vom 24.07.2026 (vor 20 Tagen)
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