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Bergisch Gladbach0034 K 0065/ 2025
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem EFH mit Anbau und Garage bebautes Grundstück. Ursprungsgebäude in 1-geschossiger massiver Bauweise mit Teilunterkellerung und ausgebautem Walmdach, Baujahr ca. 1937. Erweiterung durch Anbau 1967 (teils ohne aktuelle Baugenehmigung), DG ausgebaut (nicht als Aufenthaltsräume genehmigungsfähig). Wohnfläche ca. 82 m² Angebaute Garage ohne Unterkellerung, Baujahr 1998. Innenbesichtigung (ohne Fotos) ergab einen erheblichen Instandhaltungsrückstand in den Wohnräumen. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
In der Auen 22, 51427 Bergisch Gladbach, Lustheide
In der Auen 22, 51427 Bergisch Gladbach, Lustheide
In der Auen 22, 51427 Bergisch Gladbach, Lustheide
Ausstattung
renovierungsbeduerftig
Erheblicher Instandhaltungsrückstand, verwilderter Vorgarten, bemooster Holzlattenzaun, zerbrochene Terrassenfliesen, verfaulten Holzbrüstung, nicht begehbarer Kellerabgang, baufälliger Jägerzaun, stark verunreinigter Garten, verunkrautete Betonplattenwege, bemooste Attika der Garage, bemoostes Verbundpflaster vor der Garage, bemooste Hauseingangstreppe
erheblicher Mangel, keine Dämmung, alte Heizung, kein Energieausweis
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Hinweise aus dem Gutachten· 1
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Sehr geringe Informationsgrundlage — die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.
Analyse vom 25.07.2026 (vor 19 Tagen)
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