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Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau
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Finanzen
46.000 €festgesetzt
Preis/m²676 €/m²
Bruttorendite10,3 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche68 m²
Zimmer3
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr2025-07-22
kritischGüte B
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Eigentumswohnung Nr. 9 des Aufteilungsplans mit Kellerraum) im DG links eines zweiseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses (8 WE, 2 TE), Ursprungsbaujahr (gem. Bauakte) 1958 / (fiktives) Baujahr 1965, 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 22.07.2025) soll die Wohnung laut Auskunft von Hausbewohnern gegenüber dem Sachverständigen ungenutzt/unvermietet sein.
Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
HeizungSTEAG Fernwärmeanschluss mit Übergabestation
GrundbuchWohnungs-Grundbuch Schalke, Blatt 2797, SE-Nr. 9 mit 977/10.000 Miteigentumsanteile
Zustand
renovierungsbeduerftig
Modernisierung
Unterdurchschnittlich gepflegter Allgemeinzustand mit Baumängeln und Bauschäden. Alters- und witterungsbedingte Abnutzung, deutliche Gebrauchsspuren. Kleine Modernisierungen nur im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt.
Energetischer Zustand
Mutmaßlich unterdurchschnittlich. Keine Energieausweis vorhanden. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz möglich.
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter1 Jahr2025-07-22
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-07-22
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheSondereigentum WE 9 (Wohnungsinnenflächen)
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · WEG-Situation
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenMaße / Flächen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikoklasse 4 — ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 31.07.2026 (vor 13 Tagen)
Begründung der Einstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
