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Herzogenreuth
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Herzogenreuth
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Land-/Forstwirtschaft · Teuchatzer Bühl u.a., 00000 Herzogenreuth, Lindach, Tiefenpölz

Amtsgericht Bamberg·0003 K 0013/ 2025

Termin
Technischer Grundriss/Lageplan mit Gebäudegrenzen und ZufahrtenGrundrissAlle 13 Fotos gratis freischalten
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Ortsgenau

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Finanzen
Verkehrswert nicht angegeben
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Datenbasis
Gutachtenalter8 Monate2026-01-07
prüfenGüte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

Nutzung unbekannt
Beschreibung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Bestandteil eines überwiegend land- und forstwirtschaftlich genutzten Flurbereichs. Hochwald, bestehend aus Nadel- und Laubholzmischbestand mit Kiefern, Buchen, Fichten und weiteren Buntlaubhölzern.; Verkehrswert: · 14.360,00 € Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Bestandteil eines überwiegend land- und forstwirtschaftlich genutzten Flurbereichs. Im südlichen Bereich ist ein Biotop kartiert. Hochwald, bestehend aus Kiefernwald mit hohem Anteil von Schwarzkiefern und geringfügig Laubholz.; Verkehrswert: · 3.370,00 € Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Bestandteil eines Gebietes, das für die Bebauung vorgesehen ist. Bauerwartungsland. Derzeitige Nutzung als Ackerland. Verpachtet.; Verkehrswert: · 54.100,00 € Lfd. Nr. 4 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Bestandteil eines überwiegend land- und forstwirtschaftlich genutzten Flurbereichs. Im südlichen Bereich ist ein Biotop kartiert. Mittelwald, bestehend aus Kiefernwald mit Buntlaubholz aus Feldahorn und Eschen.; Verkehrswert: · 4.250,00 € Lfd. Nr. 5 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Bestandteil eines überwiegend land- und forstwirtschaftlich genutzten Flurbereichs. Im nordwestlichen Bereich ist ein Biotop kartiert. Hochwald, bestehend aus Kiefern-, Fichten- und Buchenwald.; Verkehrswert: · 8.210,00 € Lfd. Nr. 6 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Bestandteil eines überwiegend land- und forstwirtschaftlich genutzten Flurbereichs. Derzeitige Nutzung als Ackerland. Verpachtet.; Verkehrswert: · 46.250,00 € Lfd. Nr. 7 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Bestandteil eines überwiegend land- und forstwirtschaftlich genutzten Flurbereichs. Derzeitige Nutzung als Ackerland. Verpachtet.; Verkehrswert: · 34.600,00 €

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Teuchatzer Bühl u.a., 00000 Herzogenreuth, Lindach, Tiefenpölz

Objekt & Ausstattung
ObjektartGrundstück
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Teuchatzer Bühl u.a., 00000 Herzogenreuth, Lindach, Tiefenpölz

Prüfplan

Teuchatzer Bühl u.a., 00000 Herzogenreuth, Lindach, Tiefenpölz

Nächster Termin
Sep28
Montag, 09:3028.09.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 8 Std

VersteigerungsobjektTeuchatzer Bühl u.a., 00000 Herzogenreuth, Lindach, TiefenpölzGerichtBambergAmtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
Grundbuch
Grundbuch von Lindach des Amtsgerichts Bamberg, Band 6, Blatt 198
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen in gepflegtem Zustand; teilweise Altholzbestände mit Käferholzbefall (Fichte ca. 20% auf Fl.Nr. 397 abgestorben)

Gutachten-Stichtag: 2026-01-07Ortstermin: 2026-01-07
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter8 Monate2026-01-07
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2026-01-07

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••
  • Bewertungsobjekt 2••••••
  • Bewertungsobjekt 3••••••
  • Bewertungsobjekt 4••••••
  • Bewertungsobjekt 5••••••
  • Bewertungsobjekt 6••••••
  • Bewertungsobjekt 7••••••

Einzelwerte je Einheit

  • Einheit 1••••••
  • Einheit 2••••••
  • Einheit 3••••••
  • Einheit 4••••••
  • Einheit 5••••••
  • Einheit 6••••••
  • Einheit 7

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 14.08.2026 (vor 45 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürKapitalanleger (Bestand)Grundstückskäufer
  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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Dokumente5
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf348 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf4 Seiten · 348 KB
  • FotoPremiumFoto_8728f585-6d95-46a7-b84c-7b339f7584cc.pdf374 KB
  • FotoPremiumBieterdatenblatt.pdf87 KB

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