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Einfamilienhaus · Bayernstraße 7, 90579 Langenzenn

Amtsgericht Fürth0002 K 0075/ 2022

Termin 24.11.2026, 08:30

Haupteingang mit Treppenstufenaufgang und Eingangstür

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

320.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 2.481 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 129 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1986 · mod. 2000

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 11 Monate 25.10.2023

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 offene Bereiche 4 Annahmen 4 Prüflücken Innenzugang fehlt

Beschreibung

siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten. Hinweis: Es handelt sich hierbei um eine Papierakte; eine elektronische Versendung ist daher nicht möglich

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

129 m² · 4 Zi.

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Teilungsversteigerung

Baujahr 1986 · mod. 2000

Wohnfläche 129 m²

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Geschosse 2

Wohneinheiten 1

Stellplatz Garage (2)

Heizung Oelheizung

Grundbuch Fürth/Langenzenn/3572

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Weitgehend abgewohntes Haus mit hohem Instandhaltungsstau. Dachgeschoss 2000 in Eigenleistung zu Wohnraum ausgebaut. Schadhafter Heizkessel, Innenwände und Innentüren im Sockelbereich schadhaft, Wand- und Bodenbeläge häufig beschädigt. Keller im Rohbauzustand ohne Verputz.

Energetischer Zustand

Bauausführung mit gedämmten Außenwänden und isolierverglasten Fenstern. Energieausweis nicht vorhanden. Gebäude von 1986 erfüllt wahrscheinlich nicht aktuelle GEG-Standards. Ölheizung älter als 30 Jahre, Austausch erforderlich.

Schadstoffverdacht: Mögliche Schadstoffe im Baukörper (Asbest, Formaldehyd u.a.) - Untersuchung erforderlichHeizung defekt

Gutachten-Stichtag: 25.10.2023 Ortstermin: 25.10.2023

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 2 Jahre 11 Monate25.10.2023

Innenbesichtigung Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin 25.10.2023

Nicht besichtigte Bereiche 2 offene BereicheInnenräume (Wohnräume, Keller) · Dachbodenraum

Annahmen im Gutachten 4 AnnahmenBesichtigung · Zustand

Nicht erfolgte Prüfungen 4 PrüflückenAltlasten / Boden · Haustechnik

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

32.000 160.000 224.000 320.000

Kostenaufstellung

Gebot € 256.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 8.960

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 32.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 2.525

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 256.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

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Vor dem Gebot prüfen · 1

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

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Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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Prüfplan

23 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.