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Stellplatz/Garage · Nürnberger Straße 68,69, 10787 Berlin, Schöneberg

Amtsgericht Schöneberg0076 K 0067/ 2024

Termin 26.11.2026, 10:00

Gebäuderückansicht mit Balkonen und Vorgarten

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

49.000 € Widersprüchliche Quellen: Wert wird geprüft

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 2021 5 Jahre alt
Etage: UG / 9

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 10 Monate 05.12.2024

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Der laut Gutachten vermietete Tiefgaragenstellplatz ist in der Nürnberger Straße 68 im Untergeschoss gelegen. Er befindet sich dort im mittleren Bereich. Die Zufahrt erfolgt über eine Rampe von der Nürnberger Straße aus. Die Tiefgarage ist mit 2 Toren und einer Schranke gesichert. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Dienstbarkeiten Abt. II Nrn. 1, 2. Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrollen möglich

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Stellplatz/Garage

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2021

Etage

UG / 9

Wohneinheiten

Stellplatz

Tiefgarage (1)

Heizung

Fernwärme

Grundbuch

Schöneberg Blatt 38180

Zustand

neuwertig

Modernisierung

Neubau (um 2021 errichtet), neuwertig, gepflegter Eindruck, hochwertige Ausstattung; keine Modernisierungsmaßnahmen genannt

Gutachten-Stichtag: 05.12.2024 Ortstermin: 05.12.2024

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

1 Jahr 10 Monate05.12.2024

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

05.12.2024

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen wird unterstellt
Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit den Bauzeichnungen wurde nicht geprüft

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Baugenehmigung: Prüfung der Baugenehmigung und der Übereinstimmung des Bauvorhabens mit den Bauzeichnungen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Nettomietrendite••••••

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Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

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Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

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