Zwangsversteigerung Land-/Forstwirtschaft: An der Eisenbahn, 03229 Luckaitztal, Schöllnitz – Senftenberg (Az. 0042 K 0035/ 2025)

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Finanzen

5.340 €Widersprüchliche Quellen: Wert wird geprüft

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigtSanierungsstau

Eckdaten

Grundstück3.784 m²

Zimmer5

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr2025-09-25

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Verkehrswert widersprüchlich: Gutachten nennt deutlich höheren Wert

Beschreibung

Waldfläche

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung114 m² · 5 Zi.

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Nov18

Mittwoch, 09:3018.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

VersteigerungsobjektAn der Eisenbahn, 03229 Luckaitztal, Schöllnitz GerichtSenftenbergAmtsgericht Senftenberg, Saal E 01 Alle Termine an diesem Amtsgericht

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Modernisierung von Heizung und teilweise Elektroinstallation Mitte der 1990er Jahre, 2015 Modernisierung von Bad und Küche; erkennbarer Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Reparaturbedarf (schadhafter Sockelbereich, fehlerhafter Dachentwässerungsablauf, starker Ölgeruch im Keller, Feuchtigkeitsschäden Kellerräume, temporärer Grundwasserstand im Keller, Schädlingsbefall Treppe EG/DG und Balken Dachboden, veraltete Fenster, Schwarzfärbung in Schlafzimmer und Bad EG sowie Zimmer DG)

Energetischer Zustand

ungenügend, veraltete Fenster (DDR-Standard), keine Dämmung, Ölheizung aus 1995

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter1 Jahr2025-09-25

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin2025-09-25

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

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Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 22.08.2026 (vor 37 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürRenoviererErfahrene Sanierer

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
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Dokumente3

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Land-/Forstwirtschaft · An der Eisenbahn, 03229 Luckaitztal, Schöllnitz

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