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Einfamilienhaus · Zum Hirzfeld 16, 36381 Schlüchtern, Wallroth

Amtsgericht Gelnhausen0082 K 0022/ 2025

Termin

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Finanzen

170.000 €festgesetzt

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtAbriss empfohlen

Eckdaten

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Datenbasis

Gutachtenalter11 Monate2025-09-15

kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 Prüflücken1 Annahmen

Beschreibung

Mit einem Wohnhaus und ehemaligen landwirtschaftlichen genutzten Gebäuden bebautes Grundstück.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt22

Donnerstag, 09:3022.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektZum Hirzfeld 16, 36381 Schlüchtern, Wallroth GerichtGelnhausenAG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.Alle Termine an diesem Amtsgericht

HeizungGaszentralheizung

GrundbuchWallroth, Blatt 754, Lfd.-Nr. 3

Ausstattung

Einbauküche

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Wohnhaus kernsaniert 2021, innen renoviert und modernisiert ohne Instandhaltungsstau; Altbau und Hühnerstalllgebäude abrissreif; Außenanlagen sehr ungepflegt

Feuchte / Schimmel: Starke Feuchtigkeitsschäden im Bereich des Altbaus (Keller und erdgeschossige Räume)Schadstoffverdacht: Asbesthaltige Faserzementplatten am Altbau (Außenseite, Erd- und Dachgeschoss); Wellfaserzementplatten (asbesthaltig) an den Dächern der Hühnerstalllgebäude (3.4 und 3.5)

Gutachten-Stichtag: 2025-09-15Ortstermin: 2025-09-15

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter11 Monate2025-09-15

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-09-15

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenFunktion

Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenSchadstoffe

Abriss empfohlenJa

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

17.00085.000119.000170.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 136.000

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 8.160

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %

€ 17.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.341

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Investition

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Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.