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Ginsheim-Gustavsburg
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Ginsheim-Gustavsburg
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Eigentumswohnung · Akazienstraße 30, 65462 Ginsheim-Gustavsburg, Ginsheim

Amtsgericht Groß-Gerau·0024 K 0051/ 2025

Termin
Hauptfassade des MehrfamilienhausesAußenansichtAlle 17 Fotos gratis freischalten
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Lage auf Karte

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Finanzen
234.000 €festgesetzt
Preis/m²3.000 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche78 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Etage0 / 3
Baujahr1975
Datenbasis
Gutachtenalter9 Monate2025-12-10
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche3 Annahmen1 PrüflückenBaujahr widerspricht der Beschreibung
Beschreibung

Keine Innenbesichtigung der Wohnung 3-Zimmer-Wohnung Nr. 1 im EG links mit ca. 78 m² Wfl. mit Kellerraum (Nr. 6) und Kfz-Stellplatz (Nr. 12) in einem ca. 1975 (geschätzt) erbauten Mehrfamilienhaus mit Anbau (Baujahr des EG-Anbaus ca. 2022) Wertermittlungsstichtag: 10.12.2025

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Akazienstraße 30, 65462 Ginsheim-Gustavsburg, Ginsheim

Objekt & Ausstattung78 m² · 3 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Akazienstraße 30, 65462 Ginsheim-Gustavsburg, Ginsheim

Prüfplan

Akazienstraße 30, 65462 Ginsheim-Gustavsburg, Ginsheim

Nächster Termin
Nov18
Mittwoch, 10:0018.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektAkazienstraße 30, 65462 Ginsheim-Gustavsburg, GinsheimGerichtGroß-GerauAmtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 - 13, III. Stock, Raum 356
Baujahr
1975
Wohnfläche78 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Etage0 / 3
StellplatzAussenstellplatz (1)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchGrundbuch von Ginsheim, Blatt Nr. 5605, Miteigentumsanteil 142,99 / 1.000

Ausstattung

BalkonKeller
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Unterdurchschnittlicher Zustand mit Renovierungsbedarf an Gemeinschaftsanlagen, insbesondere Fassade in alters- und witterungsbedingtem Zustand; EG-Anbau 2022 neu errichtet

Gutachten-Stichtag: 2025-12-10Ortstermin: 2025-12-10
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter9 Monate2025-12-10
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2025-12-10
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenbereiche der Wohnung
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenZustand · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenMaße / Flächen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 198.432€ 198.432Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
23.400117.000163.800234.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 187.200
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 11.232
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 23.400
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.846
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 187.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Vergleichswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete/Monat••••••
Bewirtschaftungskosten p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Geeignet fürEigennutzerRenovierer
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    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Denkmalschutz
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Sofort klären8
Vor Gebot7
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Dokumente2
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf43 Seiten · 1,4 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 64 KB

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Reinertrag p.a.••••••
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