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Einfamilienhaus · Ubbo-Emmius-Str. 12, 26736 Krummhörn, Pewsum

Amtsgericht Emden0009 K 0002/ 2024

Termin

Frontale Außenansicht des roten Backsteinhauses mit Bäumen

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

43.000 €Widersprüchliche Quellen: Wert wird geprüft

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigtSanierungsstau

Eckdaten

Baujahr1971

Datenbasis

Gutachtenalter6 Jahre 5 Monate2020-03-31

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Verkehrswert widersprüchlich: Gutachten nennt deutlich höheren Wert

Beschreibung

siehe anlage

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt26

Montag, 12:0026.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 19 Std

VersteigerungsobjektUbbo-Emmius-Str. 12, 26736 Krummhörn, Pewsum GerichtEmdenAmtsgericht Emden, Ringstraße 6, 26721 Emden, Raum: 25 Alle Termine an diesem Amtsgericht

Grundstück5.408 m²

GrundbuchBlatt: 543, Gemarkung: Pewsum, Flur: 1, Flurstück: 34/1

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

stark sanierungs- und renovierungsbedürftig

Feuchte / Schimmel: in mehreren Räumen erhebliche Feuchtigkeits- und Schimmelbildungen

Gutachten-Stichtag: 2020-03-31Ortstermin: 2020-03-31

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter6 Jahre 5 Monate2020-03-31

Innenbesichtigunginnen und aussen

Ortstermin2020-03-31

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.