Diese Auktion gratis freischalten
Einfamilienhaus · Um Süd 24,24a, 26465 Langeoog
Amtsgericht Wittmund0031 K 0040/ 2025
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.
Beschreibung
Verkehrswert: · 590.000 € Lage: · In der Gemeinde Nordseeheilbad Langeoog an der Straße Um Süd, einer örtlichen Durchgangsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Nordseeheilbad Langeoog (Rathaus) beträgt ca. 0,5 km Wohnhaus: · Wohnhaus (angebaut) Baujahr: · ca. 1963; Umbauten, Erweiterungen um 1991 und 2015/2016; gemäß Bauakte Wohnfläche: · Ca. 146 m² Kellergeschoss: · 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse Erdgeschoss: · 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur Dachgeschoss: · 2,5 Zimmer, Bad, Flur Mauerwerk: · zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, Geschossdecken: · Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss Dach: · Walmdach mit Betondachsteinen, geringe Dachdämmung, Heizung: · zwei Erdgaszentralheizung, , Baujahr ca. 1990er Jahre zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, · Innenausstattung: Einfach Zustand: · schlecht (unterdurchschnittlich) Nebengebäude: Wohnhaus (angebaut) Baujahr: · ca. 1990er Jahre; (geschätzt) Wohnfläche: · ca. 37 m² Mauerwerk: · zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, Dach: · Satteldach mit Betondachsteinen, geringe Dachdämmung, Zustand: · mittel (durchschnittlich) (fehlende Baugenehmigung) Sonstiges: Versorgungsleitungen: · Kanal-, Strom-, Erdgas-, Wasseranschluss Einfriedung: · übliche Einfriedung mit Büschen und Hecken, teilweise Mauern, Eingangstor aus Holz Sonstiges: · Schuppen
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Um Süd 24,24a, 26465 Langeoog
Objekt & Ausstattung
146 m² · 7,5 Zi.Ausstattung
sanierungsbedürftig
Unterdurchschnittlicher Zustand, teilweise erneuert (Fenster 1980er Jahre, Heizungsanlagen 2000er Jahre, Bäder 1990er Jahre)
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad BDie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Um Süd 24,24a, 26465 Langeoog
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau
Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Prüfplan
13 Prüfpunkte
Prüfplan
Um Süd 24,24a, 26465 Langeoog
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 21.08.2026 (vor 42 Tagen)
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Premium-Prüfplan
13 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 4 Std