Eigentumswohnung · Halberstädter Straße 3, 38444 Wolfsburg
Amtsgericht Wolfsburg0019 K 0003/ 2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1974 52 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Wohnfläche
- 81 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5. OG / 8
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohnungsgrundbuch von Wolfsburg Blatt 18050 unter lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 459.068/100.000.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Wolfsburg, Flur 14, Flurstücke 44/566, 44/567, Verkehrsfläche; Dresdener Ring; Gebäude- und Freifläche; Halberstädter Straße 1 bis 21 (ungerade) zu 1 ha 73 a 45 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 25 des Aufteilungsplanes; Teileigentumsgrundbuch von Wolfsburg Blatt 18270 unter lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 41.110/100.000.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Wolfsburg, Flur 14, Flurstücke 44/566, 44/567, Verkehrsfläche; Dresdener Ring; Gebäude- und Freifläche; Halberstädter Straße 1 bis 21 (ungerade) zu 1 ha 73 a 45 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 245 des Aufteilungsplanes
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Halberstädter Straße 3, 38444 Wolfsburg
Objekt & Ausstattung
81 m² · 3 Zi.Ausstattung
Endenergieverbrauch 95,5 kWh (m²·a); entspricht einem baujahrstypischen energetischen Gesamtzustand.
Einfacher baulicher Gesamtzustand und einfacher Wohnstandard. Wohnung augenscheinlich leicht modernisiert (u.a. Modernisierung der Fenster). Reparaturstau: Einbau Wandfliesen (WC), Reparatur Elektroanlage. Gesamtanlage in befriedigendem bis ausreichendem Zustand.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Trittschall- und Wärmedämmung werden dem Baujahr entsprechend als einfach unterstellt; kein bauphysikalisches Gutachten
- Sonstige Prüfung: Bauphysikalische Untersuchungen (Trittschall- und Wärmedämmung) wurden nicht durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Halberstädter Straße 3, 38444 Wolfsburg
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Halberstädter Straße 3, 38444 Wolfsburg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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13 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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