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Lichtenau
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Lichtenau
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Einfamilienhaus · Auf dem Düsel 3, 33165 Lichtenau

Amtsgericht Paderborn·0014 K 0038/ 2024

Termin
Frontansicht des Wohnhauses im WinterAußenansichtAlle 5 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
135.000 €festgesetzt
Preis/m²567 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche238 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 8 Monate2025-01-10
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmenniedrige Güte
Beschreibung

Laut Gutachten: Das in der Stadt Lichtenau, Kreis Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Anbau, welches einseitig an das Nachbargebäude angebaut ist, Das zweieinhalbgeschossige, teilweise in Fachwerkbauweise und teilweise in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist nicht unterkellert. Die Außenanlagen konnten aufgrund der Einfriedung nicht eingesehen werden. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Zahlungsempfängerin: Zentralen Zahlstelle Justiz Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 38/24 Sicherheit 12.11.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Auf dem Düsel 3, 33165 Lichtenau, Lichtenau

Objekt & Ausstattung238 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Auf dem Düsel 3, 33165 Lichtenau, Lichtenau

Prüfplan

Auf dem Düsel 3, 33165 Lichtenau, Lichtenau

Nächster Termin
Nov12
Donnerstag, 10:0012.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektAuf dem Düsel 3, 33165 Lichtenau, LichtenauGerichtPaderbornAmtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218
1830
Baujahr
1830
Wohnfläche238 m²
Grundstück297 m²
Geschosse2
StellplatzGarage (1)
HeizungHolzofenheizung
GrundbuchAmtsgericht Paderborn, Blatt 2184, Bestandsverzeichnis Lfd. Nr. 1

Ausstattung

Garten
Zustand

normal unterhalten

Modernisierung

einfacher Gebäude-Standard, keine Innenbesichtigung möglich, keine durchgreifenden Modernisierungen bekannt

Energetischer Zustand

unterdurchschnittlich, augenscheinlich keine wärmeisolierenden Maßnahmen an Dachflächen, oberster Geschossdecke oder Außenwänden

Gutachten-Stichtag: 2025-01-10Ortstermin: 2025-01-10
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr 8 Monate2025-01-10
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-01-10
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

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  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 115.020€ 115.020Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
13.50067.50094.500135.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 108.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 7.020
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 13.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.065
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 108.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Kaltmiete
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%••••••
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Ergebnis

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Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

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Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wohnrecht••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Premium-Prüfplan18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären7
Vor Gebot7
Prüfpunkte gesamt18
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Dokumente2
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  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf71 KB

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    Altlasten••••••

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