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Mehrere Objekte · Kaiserstraße, 42329 Wuppertal, Vohwinkel

Amtsgericht Wuppertal0400 K 0063/ 2024

TerminMehrere Objekte · 4

Hauptfassade des unvollendeten Rohbauprojekts, Frontansicht

Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

125.070 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 5 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigtAbriss empfohlen

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-07-29

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereicheniedrige Güte

Beschreibung

3 Grundstücke (VO-6130 lfd. Nr. 11,12, VO-9517 lfd. Nr. 5: Gemarkung Vohwinkel Flur 54 Flurstücke 307, 308, 309), bebaut mit jeweils einem Rohbau in Reihenbauweise, ohne Baugenehmigung, abbruchreif; Miteigentumsanteile an 2 Grundstücke (VO-91,VO-9518: Gemarkung Vohwinkel Flur 54 Flurstücke 202 und 310) als Zuwegungen Eine Innenbesichtigung der baulichen Anlagen durch den Sachverständigen war nicht möglich.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartSonstiges

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Sep17

Donnerstag, 10:3017.09.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektKaiserstraße, 42329 Wuppertal, Vohwinkel GerichtWuppertalAmtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

GrundbuchGemarkung Vohwinkel, Flur 54, Flurstücke 202 (5/14 Miteigentumsanteil), 307, 308, 309, 310 (4/7 Miteigentumsanteil)

Zustand

abbruchreif

Modernisierung

abbruchreif, Feuchteschäden, keine Innenbesichtigung möglich

Feuchte / Schimmel: umfangreiche Feuchteschäden an der vorhandenen Bausubstanz

Gutachten-Stichtag: 2025-07-29Ortstermin: 2025-07-29

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-07-29

Innenbesichtigungnur aussen

Ortstermin2025-07-29

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume der Gebäude auf Flurstücken 307, 308 und 309

Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

12.50762.53587.549125.070

Kostenaufstellung

Gebot€ 100.056

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 6.504

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 12.507

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 987

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 100.056

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Bodenrichtwert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••
Einheit 3••••••
Einheit 4••••••
Einheit 5••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 4 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: Hochvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 23.08.2026 (vor 18 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan23 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente4

Diese Versteigerung umfasst 4 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.