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Köln
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Eigentumswohnung · Im Brücherfeld 8, 51149 Köln, Gremberghoven

Amtsgericht Köln·0093 K 0018/ 2025

Termin
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Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
158.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr1955
Datenbasis
prüfenGüte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

niedrige GüteBesichtigung unklar
Beschreibung

Eigentumswohnung Im Brücherfeld 8 , 51149 Köln-Gremberghoven, Obergeschoß rechts, 2 Zimmer, WohnKüche, Flur, Bad, Balkon, Keller; Wohnfläche 60 m²; keine Innenbesichtigung, daher Schäden und Mängel im Sondereigentum nicht bekannt; Baujahr ursprünglich ca.1955, Aufteilung in WEG 2002; Gemeinschaftseigentum in Teilbereichen ( Fassade/Dach in 2010er Jahren modernisiert - geringer Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Im Brücherfeld 8, 51149 Köln, Gremberghoven

Objekt & Ausstattung
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Im Brücherfeld 8, 51149 Köln, Gremberghoven

Prüfplan

Im Brücherfeld 8, 51149 Köln, Gremberghoven

Nächster Termin
Nov11
Mittwoch, 10:0011.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 8 Std

VersteigerungsobjektIm Brücherfeld 8, 51149 Köln, GremberghovenGerichtKölnAmtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.
Baujahr
1955
Grundstück3.134 m²
Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 134.616€ 134.616Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
15.80079.000110.600158.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 126.400
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 8.216
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 15.800
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.247
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€ 126.400

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Kaltmiete

Kaltmiete
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AfA-Satz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Vor Gebot2
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