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Werdohl
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Werdohl
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Eigentumswohnung · Springen, 58791 Werdohl

Amtsgericht Altena·0005 K 0005/ 2025

Termin
Außenaufnahme des Einfamilienhauses mit EingangAußenansichtAlle 39 Fotos gratis freischalten
+31 Fotos
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
59.000 €festgesetzt
Preis/m²808 €/m²
Bruttorendite8,5 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche73 m²
Etage-1
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr2025-09-23
belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Laut Gutachten handelt es ich um eine rd 73 m² große Eigentumswohnung in einem ca. 1965 erbauten Dreifamilienwohnhaus im Kellergeschoß mit Sondernutzungsrecht an der Terrasse und einem Kfz-Einstellplatz. Wert für Zubehör: 750,- €

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Springen, 58791 Werdohl

Objekt & Ausstattung73 m²
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Springen, 58791 Werdohl

Prüfplan

Springen, 58791 Werdohl

Nächster Termin
Nov11
Mittwoch, 10:0011.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektSpringen, 58791 WerdohlGerichtAltenaAmtsgericht Altena, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 10, 58762 Altena (Westf.), Etage 1, Sitzungssaal 116
Wohnfläche73 m²
Grundstück1.466 m²
Etage-1
Wohneinheiten3
StellplatzStellplatz (1)
HeizungOelheizung (Bj. 2024)
GrundbuchWohnungsgrundbuch von Werdohl, Blatt 4868

Ausstattung

TerrasseKeller
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

einfacher Standard, durchgreifende Modernisierungen nicht vorgenommen, Heizungsanlage 2024 erneuert

Feuchte / Schimmel: Feuchtespuren im Bereich des Heizkörpers in der Küche, erhöhte Feuchtigkeitsbelastung im Schlafzimmer an der Außenwand
Gutachten-Stichtag: 2025-09-23Ortstermin: 2025-09-23
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr2025-09-23
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-09-23

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 50.268€ 50.268Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
5.90029.50041.30059.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 47.200
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 3.068
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 5.900
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 466
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 47.200

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft••••••
Hausgeld/Monat••••••
Verwalter••••••
Anzahl Einheiten••••••
Miteigentumsanteil
KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerRenoviererErfahrene Sanierer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan16 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären8
Vor Gebot7
Prüfpunkte gesamt16
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf50 Seiten · 2,6 MB
  • ExposéPremiumMerkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf266 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 72 KB

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Sonderumlage••••••

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  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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