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Köln
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Einfamilienhaus · Berner Straße 27, 51063 Köln, Mülheim

Amtsgericht Köln·0092 K 0025/ 2025

Termin
Frontale Außenaufnahme des HausesAußenansichtAlle 10 Fotos gratis freischalten
+2 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
290.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr1957
Datenbasis
prüfenGüte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

niedrige Güte
Beschreibung

Einfamilienhaus in 51063 Köln-Mülheim, Berner Str. 27 Das 298 m² große Grundstück ist bebaut mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilien-Reihenmittelhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m². Das ca. 1957 errichtete Gebäude wurde nicht wesentlich modernisiert (bzw. die durchgeführten Maßnahmen liegen überwiegend bereits längere Zeit zurück). Der bauliche Zustand wird als mäßig beurteilt. Es besteht ein Instandhaltungsstau. Die Liegenschaft macht überwiegend einen vernachlässigten/ungepflegten Eindruck. Die Berechtigte des in Abt. II Nr. 4 eingetragenen Wohnungs- und Mitbenutzungsrechts ist verstorben. Im Falle der Zuschlagserteilung wird das Recht mit der Eigentumsumschreibung gelöscht werden. Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Gläubigers kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Berner Straße 27, 51063 Köln, Mülheim

Objekt & Ausstattung
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Berner Straße 27, 51063 Köln, Mülheim

Prüfplan

Berner Straße 27, 51063 Köln, Mülheim

Nächster Termin
Nov17
Dienstag, 10:0017.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 8 Std

VersteigerungsobjektBerner Straße 27, 51063 Köln, MülheimGerichtKölnAmtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
Baujahr
1957
Grundstück298 m²
Ortstermin: 2025-12-01
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2025-12-01

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 247.080€ 247.080Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
29.000145.000203.000290.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 232.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 15.080
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 29.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.288
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 232.000

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Ergebnis

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Nettomietrendite••••••
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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

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