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Unbebautes Grundstück · An der Weseler-Straße, 46149 Oberhausen

Amtsgericht Oberhausen0017 K 0046/ 2024

Termin

Grundstück mit Hauptgebäude (Seitenansicht)

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Lage auf Karte

Ortsgenau

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Finanzen

50.500 €Widersprüchliche Quellen: Wert wird geprüft

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter10 Monate2025-11-05

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 Annahmen2 PrüflückenVerkehrswert widersprüchlich: Gutachten nennt deutlich höheren Wert

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um unbebaute Grundstücke, Ackerland und zugehörige Wegefläche.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartLand-/Forstwirtschaft

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Nov19

Donnerstag, 10:0019.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektAn der Weseler-Straße, 46149 Oberhausen GerichtOberhausenAmtsgericht Oberhausen, Hauptgebäude, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen, Etage 1., Sitzungssaal 108

Grundbuch von Sterkrada Blatt 2888

Zustand

Unbebautes Agrarland

Modernisierung

Unbebaute Acker- und Wiesenfläche (Flurstück 63: ca. 7.487 m², wird als Kuh- und Schaf-Wiese genutzt). Flurstück 59: unbefestigte Wegefläche (ca. 300 m²) als Rasenfläche mit Unebenheiten.

Schadstoffverdacht: Bodenkontamination nicht ausgeschlossen; gemäß Auskunft der Unteren Umweltschutzbehörde sind die Grundstücke nicht als Fläche mit Bodenbelastungsverdacht registriert, jedoch besteht Verdacht aufgrund historischer Industrieaktivitäten und Untersuchungen zur Bodenbelastung im Stadtgebiet.

Gutachten-Stichtag: 2025-11-05Ortstermin: 2025-11-05

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter10 Monate2025-11-05

Innenbesichtigungnur aussen

Ortstermin2025-11-05

Annahmen im Gutachten4 AnnahmenGrunddienstbarkeit · Bergbaurisiko

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenAltlasten / Boden · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 22.08.2026 (vor 36 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.