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Wuppertal
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Wuppertal
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Eigentumswohnung · Hohenzollernstraße 28, 42287 Wuppertal, Barmen

Amtsgericht Wuppertal·0400 K 0151/ 2025

Termin
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Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
192.000 €festgesetzt
Preis/m²2.630 €/m²
Bruttorendite4,4 % auf VW
Sanierungsquote1,3 %
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 2 / 6
Termin bestätigtSanierungsstau
Eckdaten
Wohnfläche73 m²
Zimmer2
Datenbasis
Gutachtenalter4 Monate2026-05-05
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 PrüflückenInnenzugang fehlt1 offene Bereiche4 Annahmen
Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um: Zwei-Raum-Wohnung im 1. OG eines unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhauses mit ausgebautem Dachboden und Spitzdach, Baujahr ca. 1993. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC mit Dusche, 2 Balkone, Wohnfläche ca. 73 m². Ansprechpartner: Barten Immobilien (Telefon: 0231 / 58937933)

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Hohenzollernstraße 28, 42287 Wuppertal, Barmen

Objekt & Ausstattung73 m² · 2 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Hohenzollernstraße 28, 42287 Wuppertal, Barmen

Prüfplan

Hohenzollernstraße 28, 42287 Wuppertal, Barmen

Nächster Termin
Okt22
Donnerstag, 10:0022.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektHohenzollernstraße 28, 42287 Wuppertal, BarmenGerichtWuppertalAmtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
Schlafzimmer
1
Badezimmer1
Etage1 / 3
Baujahr1993
Baujahr
1993
Wohnfläche73 m²
Grundstück1.433 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage1 / 3
Wohneinheiten9
Stellplatz0
HeizungFlüssiggas-Zentral (Bj. 2016)
GrundbuchGrundbuch von Barmen, Blatt 23368, 828/10.000 Miteigentumsanteil, Gemarkung Barmen, Flur 224, Flurstücke 25/2, 30, 103

Ausstattung

BalkonKellerAufzug
Zustand

gepflegt

Modernisierung

gepflegt, keine wertrelevanten Bauschäden erkennbar, Wärmedämmung entspricht dem Baujahr, Instandhaltungsrücklagen vorhanden

Gutachten-Stichtag: 2026-05-05Ortstermin: 2015-05-05
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter4 Monate2026-05-05
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2015-05-05
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheGemeinschaftseigentum und andere Wohneinheiten
Annahmen im Gutachten4 AnnahmenFunktion · Zustand
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenAltlasten / Boden · Haustechnik
Sicherheitsabschlag5 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 163.584€ 163.584Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
19.20096.000134.400192.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 153.600
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 9.984
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 19.200
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.515
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 153.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Vergleichswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••
Sanierungsstau••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete/Monat••••••
Marktmiete p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft
Anzahl Einheiten••••••
Miteigentumsanteil••••••

WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 2: ÜberschaubarDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 12 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerRenditeoptimierer (Value-Add)
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan22 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären5
Vor Gebot16
Prüfpunkte gesamt22
  • P0 · sofort klärenBelegen
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Dokumente5
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf36 Seiten · 1,2 MB
  • GutachtenPremiumExpos_.pdf1 Seite · 93 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 72 KB
  • FotoPremiumMerkblatt_2.pdf1 Seite · 59 KB
  • FotoPremiumMerkblatt_1.pdf3 Seiten · 90 KB

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Bewirtschaftungskosten p.a.
••••••
Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite••••••
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    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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