Eigentumswohnung · 00000

Amtsgericht Ibbenbüren0007 K 0011/ 2025

Termin

Außenaufnahmen des Mehrfamilienhauses von vorne - Collage

Lage auf Karte

ungefähr

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Finanzen

99.000 €festgesetzt

Preis/m²1.575 €/m²

Bruttorendite5,5 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 2 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche62,9 m²

Zimmer2

Datenbasis

Gutachtenalter5 Monate2026-03-26

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche2 Annahmen4 PrüflückenInnenzugang fehlt

Beschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit der Nr. 8 im Dachgeschoss mit Kellerraum mit der Nr. 8.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung62,9 m² · 2 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Dez16

Mittwoch, 10:0016.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

Versteigerungsobjekt, 00000 GerichtIbbenbürenAmtsgericht Ibbenbüren, Hauptgebäude, Münsterstr. 35, 49477 Ibbenbüren, Etage E, Sitzungssaal 12

GrundbuchWohnungsgrundbuch von Ibbenbüren Blatt 11644

Ausstattung

TerrasseKeller

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Gebäude aus ca. 1984, Dachgeschoss-Wohnung mit Kellerraum, Ausstattung mit Terasse und Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Aufzug im Gebäude vorhanden

Gutachten-Stichtag: 2026-03-26Ortstermin: 2026-03-26

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter5 Monate2026-03-26

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2026-03-26

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheWohnung Nr. 8

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Zustand

Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenMaße / Flächen · Baugenehmigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

9.90049.50069.30099.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 79.200

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 5.148

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 9.900

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 781

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 79.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Ertragswert••••••

Vergleichswert••••••

Bodenrichtwert••••••

Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Marktmiete p.a.••••••

Bewirtschaftungskosten p.a.••••••

Mietausfallwagnis p.a.••••••

Reinertrag p.a.

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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