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Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

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Koblenz
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Koblenz
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Mehrfamilienhaus · Pfarrer-Kraus-Straße 103, 56077 Koblenz, Arenberg

Amtsgericht Koblenz·K 0010/ 2023

Termin
Building facade with windows and architectural detail (corner view)AußenansichtAlle 29 Fotos gratis freischalten
+21 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
23.000 €Widersprüchliche Quellen: Wert wird geprüft
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 5 / 6
Termin bestätigtAbriss empfohlen
Datenbasis
Gutachtenalter3 Jahre2023-09-22
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Verkehrswert widersprüchlich: Gutachten nennt deutlich höheren Wert
Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Arenberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. · ME-Anteil · Sondereigentums-Art · Sondernutzungsrecht · Blatt 1 · 220/1000 · Wohnung Nr. 1 laut Aufteilungsplan · KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 1 · 2035 BV 1 2 · 130/1000 · Wohnung Nr. 2 laut Aufteilungsplan · KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 2 · 2036 BV 1 3 · 365/1000 · Wohnung Nr. 3 laut Aufteilungsplan · KFZ-Stellplätzen, bezeichnet mit Nr. 3 · 2037 BV 1 4 · 285/1000 · Wohnung Nr. 4 laut Aufteilungsplan · KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 4 · 2038 BV 1 an Grundstück Gemarkung · Flur, Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · m² Arenberg · 2 Nr. 62/3 · Gebäude- und Freifläche Pfarrer-Kraus-Straße 103 A · 198

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Pfarrer-Kraus-Straße 103, 56077 Koblenz, Arenberg

Objekt & Ausstattung
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Pfarrer-Kraus-Straße 103, 56077 Koblenz, Arenberg

Prüfplan

Pfarrer-Kraus-Straße 103, 56077 Koblenz, Arenberg

Nächster Termin
Okt30
Freitag, 09:0030.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektPfarrer-Kraus-Straße 103, 56077 Koblenz, ArenbergGerichtKoblenzAmtsgericht Koblenz,Karmeliter Straße 14, 56068 Koblenz, Saal 49 (Hauptjustizgebäude)
Grundstück
198 m²
Wohneinheiten4
StellplatzStellplatz (4)
GrundbuchWohnungsgrundbuch von Arenberg, Blatt 2035-2038
Zustand

unfertig

Modernisierung

nicht realisierte Wohnungseigentumsanlagen; Bodenplatte nicht abgenommen, statische Unsicherheit

Gutachten-Stichtag: 2023-09-22Ortstermin: 2023-09-22
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter3 Jahre2023-09-22
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2023-09-22
Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

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Investition

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Kaltmiete
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Ergebnis

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Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Einzelwerte je Einheit

  • Einheit 1••••••
  • Einheit 2••••••
  • Einheit 3••••••
  • Einheit 4••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer
  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Premium-Prüfplan16 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären7
Vor Gebot8
Prüfpunkte gesamt16
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf3 Seiten · 219 KB
  • FotoPremiumFoto1.pdf399 KB

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    Altlasten••••••
    Baugenehmigung••••••

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