Diese Auktion gratis freischalten

Einfamilienhaus · Obergasse 4, 66909 Herschweiler-Pettersheim

Amtsgericht Kusel0001 K 0013/ 2026

Termin

Außenansicht

Lage auf Karte

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

25.500 €Widersprüchliche Quellen: Wert wird geprüft

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtAbriss empfohlen

Eckdaten

Wohnfläche75 m²

Baujahr1929

EnergieeffizienzklasseH

Datenbasis

Gutachtenalter1 Monate2026-07-29

kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt3 offene Bereiche2 Annahmen3 PrüflückenVerkehrswert widersprüchlich: Gutachten nennt deutlich höheren Wert

Beschreibung

eingeschossiges, unterkellertes freistehendes Einfamilienhaus; Baujahr: ca. 1929-1931; keine wertrelevanten Modernisierungen bekannt; lediglich Außenbesichtigung; es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau, Schäden und allgemeiner Reparaturbedarf.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung75 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov12

Donnerstag, 11:0012.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektObergasse 4, 66909 Herschweiler-Pettersheim GerichtKuselAmtsgericht Kusel, Trierer Straße 71, 66869 Kusel, Sitzungssaal 2 Alle Termine an diesem Amtsgericht

GrundbuchHerschweiler-Pettersheim, Blatt 1567, lfd. Nr. 3

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Keine wertrelevanten Modernisierungen bekannt. Erheblicher Unterhaltungsstau, Schäden (Dachziegel vermutlich undicht, Asbestbelastete Fassade).

Energetischer Zustand

Energieeffizienzklasse H, nicht zeitgemäß, Energieausweis nicht vorhanden

Schadstoffverdacht: Verdacht auf Asbestbelastung in straßenseitiger vorgehängter Fassade

Gutachten-Stichtag: 2026-07-29Ortstermin: 2026-07-29

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter1 Monate2026-07-29

Innenbesichtigungnur aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2026-07-29

Nicht besichtigte Bereiche3 offene BereicheInnenräume · Keller

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Funktion

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.