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Einfamilienhaus · Vogelschau 6, 66679 Losheim am See, Britten

Amtsgericht Merzig0010 K 0008/ 2024

Termin

Außenansicht

Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

Verkehrswert nicht angegeben

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche120 m²

Etage0 / 1

Datenbasis

Gutachtenalter2 Jahre2024-09-02

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Prüflückenniedrige Güte1 Annahmen

Beschreibung

Freistehendes Wohnhaus

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung120 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov3

Dienstag, 09:0003.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 17 Std

VersteigerungsobjektVogelschau 6, 66679 Losheim am See, Britten GerichtMerzigAG Merzig, Zweigstelle Wadern, Gerichtsstraße, Sitzungssaal Alle Termine an diesem Amtsgericht

GrundbuchBritten 2561 1

Modernisierung

Sanierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt

Gutachten-Stichtag: 2024-09-02

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter2 Jahre2024-09-02

Innenbesichtigungkeine Besichtigung

Wert unterstellt saniertJa

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenraeume

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Haustechnik

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerEigennutzerRenovierer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.