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Oberer Sonnenberg 1, 07422 Bad Blankenburg

Amtsgericht RudolstadtK 0086/ 2025

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

1.500 €festgesetzt

Preis/m²21 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 6 / 6

Termin bestätigtAbriss empfohlen

Eckdaten

Wohnfläche70 m²

Datenbasis

Gutachtenalter8 Monate2026-01-07

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 offene Bereiche2 Annahmen3 PrüflückenInnenzugang fehlt

Beschreibung

leerstehendes Einfamilienhaus mit Anbauten Befall mit Echtem Hausschwamm ist nicht auszuschließen Denkmalensemble „Altstadt Bad Blankenburg" nähere Angaben - siehe Gutachten

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung70 m²

ObjektartSonstiges

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov10

Dienstag, 09:0010.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 16 Std

VersteigerungsobjektOberer Sonnenberg 1, 07422 Bad Blankenburg GerichtRudolstadtMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: IV Sitzungssaal 1. OG Alle Termine an diesem Amtsgericht

HeizungEinzelofenheizung

GrundbuchFlur 2, Flurstück 174, Grundbuch Bad Blankenburg Blatt 2461

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Vermüllung, Schimmelbefund, Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen, Fassade mit Putzschäden, Abplatzungen, Ausbauchung, Schornsteinkopf schadhaft (Rißbildung, fehlende Fugen), Dachrinne mit Korrosionsschäden, Befall mit pflanzlichen (Pilze) und tierischen Holzschädlingen (Anobien)

Energetischer Zustand

kein Energieausweis vorhanden, nicht zeitgemäß

Feuchte / Schimmel: Vermüllung, SchimmelbefundSchadstoffverdacht: Befall mit pflanzlichen (Pilze) und tierischen Holzschädlingen (Anobien)Heizung defekt

Gutachten-Stichtag: 2026-01-07Ortstermin: 2026-01-07

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter8 Monate2026-01-07

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2026-01-07

Nicht besichtigte Bereiche4 offene BereicheKeller · Erdgeschoss

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Flaeche

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Nicht im Wert berücksichtigtErlöse für in den Abbruchmassen vorhandene wiederverwendungsfähige Materialien, z.B. Sandsteine etc. werden nicht angenommen.

Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenThüringen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

1507501.0501.500

Kostenaufstellung

Gebot€ 1.200

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 60

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 150

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 12

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 1.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 6: Sehr hochDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.