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Einfamilienhaus · Hinter der Kirche 208, 99625 Großneuhausen

Amtsgericht ErfurtK 0050/ 2025

Termin

Front view of white residential house with brown shutters, snow coverage

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

130.000 €festgesetzt

Sanierungsquote38,1 %

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigtSanierungsstau

Eckdaten

Baujahr1938

Datenbasis

Gutachtenalter7 Monate2026-02-05

belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Einfamilienhaus, Baujahr: Vorderhaus: ca. 1938; Anbauten: ca. 1970; Hinterhaus: ca. 2006 / 2007, ca. 155 m² Wohnfl. im EG. OG, DG, Modernisierungen: - ca. 1993: Kunststofffenster, Hauseingangstür, - ca. 2003: Innentüren im DG, - ca. 2003: Heizung (komplett erneuert), - ca. 2003: Elektroinstallation (Strom, LAN, Telefon), - ca. 2005: Dachdeckung, Dachrinnen, - ca. 2006 / 2007: Hinterhaus komplett neu errichtet- teilweise Schäden / Mängel sowie nicht fertig gestellte Bauleistungen-

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov11

Mittwoch, 10:0011.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

VersteigerungsobjektHinter der Kirche 208, 99625 Großneuhausen GerichtErfurtRudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG Alle Termine an diesem Amtsgericht

Grundstück1.131 m²

HeizungÖl-Zentralheizung (Bj. 2003)

GrundbuchGB-Blatt: 313, Flur: 1, Flurstück(e): 167/7

Ausstattung

GartenKeller

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

teilweise modernisiert (1993 Fenster/Türen, 2003 Heizung/Elektro, 2005 Dach, 2006/2007 Hinterhaus neu), aber schadhaft (Feuchte/Putzschäden, unfertige Innenausstattung, energetisch unzureichend)

Energetischer Zustand

teilweise unzureichend (Dämmung, Fenster, Kellerdecke), kein Energieausweis

Feuchte / Schimmel: Bad Vorderhaus: Stockflecken/Schimmelbefall; Kellerwände teilweise Feuchte-/Putzschäden; Windfang Sockelbereich Feuchte-/Putzschäden

Gutachten-Stichtag: 2026-02-05Ortstermin: 2026-02-05

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter7 Monate2026-02-05

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2026-02-05

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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KostenThüringen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

13.00065.00091.000130.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 104.000

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 5.200

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %

€ 13.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.026

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 104.000

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 29 Tagen)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerRenoviererErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.