Wohn-/Geschäftshaus · Offenburger Straße 3, 77933 Lahr

Lfd. Nr. 1 Teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, mit insgesamt 5 Gewerbeeinheiten, 11 Wohnungen sowie rd. 40 PKW-Stellplätzen (ca. 870 m2 Wohnfläche/ca. 676 m2 Nutzfläche). Ursprungsbaujahr ca. 1830; Umbau/Modernisierung 2010/2011 Das Gebäude ist 2- geschossig (Nordflügel), 3- geschossig (Mittelbau und Südflügel)besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einem Verkehrsknotenpunkt (B 36/B 3) im Mischgebiet am nordwestlichen Stadtrand von Lahr; daher wurden starke Lärmimmissionen festgestellt. Im Erdgeschossbereich befinden sich 4 der insgesamt 5 Gewerbeeinheiten (Bäckerei mit Freiterrasse/ KfZ-Gutachterbüro / Spielcasino / Raucherlokal-Bar). Eine weitere Gewerbeeinheit (Büroräume) befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Alle weiteren Ebenen (1. OG / 2. OG sowie DG-Bereich) sind mit 11 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen ausgestattet; Personenaufzüge sind im gesamten Gebäude nicht vorhanden. Auf dem Gelände befinden sich darüber hinaus eine Fahrradgarage, Müllboxen sowie rd. 40 PKW-Stellplätze. Eine Innenbesichtigung der Räumlichkeiten konnte nicht durchgeführt werden (Ausnahme: Cafe/Bäckerei). Es besteht Altlastenverdacht im südwestlichen Grundstücksbereich: aufgrund von Untersuchungen wurden im Bereich der ehemaligen Tankstelle erhöhte Schadstoffgehalte im Boden bzw. der Bodenluft und im Grundwasser festgestellt. Es besteht damit ein hinreichender Gefahrverdacht im Sinne des § 9 Abs. 2 Satz 1 des BundesBodenschutz- und Altlastengesetzes (BBodSchG). Hieraus ergibt sich die Notwendigkeit, eine Detailuntersuchung gern. § 13 der BBodSchV durchzuführen. Lfd. Nr. 2 Auf dem Grundstück befinden sich mit Verbundpflaster angelegte PKW-Stellplätze