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Amtsgericht Coburg0003 K 0062/ 2023
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit zwei aneinander gebaute Einfamilienhäusern: A) Wohngebäude I (Vorderhaus): Freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes, massives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche ca. 132,90 m² zzgl. Nutzfläche KG, Spitzboden. Baujahr um 1931. B) Wohngebäude II (Hinterhaus): Freistehendes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes, massives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigen Geräteraumanbau mit Flachdach. Wohnfläche ca. 137,55 m² zzgl. Nutzflächen. Baujahr um 2000/2001. Insgesamt in Teilbereichen Baumängel, Bauschäden, Restarbeiten vorhanden und Modernisierungs-/Renovierungsbedarf. Innenbesichtigung des Vorderhauses war nicht möglich (Risikoabschlag wurde berücksichtigt), direkte Lage an Bahnlinie (Immissionen).
Frankenstraße 3, 96215 Lichtenfels
Frankenstraße 3, 96215 Lichtenfels
Frankenstraße 3, 96215 Lichtenfels
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 11 Std
sanierungsbeduerftig
Vorderhaus (um 1931): solide Struktur, mäßig gepflegter Zustand, erheblicher Instandhaltungsrückstau, Feuchtigkeitsmängel im Keller, schadhaft Heizung; Hinterhaus (um 2000/2001): solide Struktur, Fassade im Rohbauzustand (unverputzt), Schimmelflecken, zahlreiche Verschleißerscheinungen an Ausbauelementen, Renovierungsbedarf
Kein Energieausweis vorgelegt; Bauteile und Wärmedämmung entsprechen nicht heutigen Standards (Altbauten)
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Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Die Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts bleibt bestehen. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
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Hinweise aus dem Gutachten· 1
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 03.09.2026 (vor 25 Tagen)
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