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Mehrere Objekte · Mecklenburger Straße 14, 14a, 14b, 96472 Rödental, Mönchröden

Amtsgericht Coburg0003 K 0085/ 2023

Verkehrswert ausstehendTerminMehrere Objekte · 3

Multi-family apartment building, frontal view

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

200 €geschätzt

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Etage1 / 3

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 8 Monate2025-01-22

belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Obergeschoss im Wohngebäude Nr. 14. 85m² Wohnfläche zzgl. 20m² Nutzfläche Keller. Wohnanlage 1991 errichtet und besteht aus drei selbstständigen Gebäudeabschnitten mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Unwägbarkeiten bzgl. Stockflecken, Schimmelanzeichen und Rissebildung innerhalb der Wohnung. Außerhalb der Wohnung zum Teil Renovierung- und Moderierungsbedarf. Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Pkw-Stellpatz Nr. 26 im Erdgeschoss des Garagen-/Tiefgaragengebäudes. Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Unbebaute Wegfläche südöstlich des Wohnhauses.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung85 m² · 3 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt1

Donnerstag, 09:0001.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektMecklenburger Straße 14, 14a, 14b, 96472 Rödental, Mönchröden GerichtCoburgSitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

EnergieeffizienzklasseD

HeizungGaszentralheizung

EnergieD · 108 kWh/m²

GrundbuchAmtsgericht Coburg | Grundbuch von Mönchröden | Band 67 | Blatt 2635 | Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 1: 58,044/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. 345/340

Ausstattung

BalkonKeller

Zustand

mittlere bis gute Wohnqualität möglich

Modernisierung

Baujahr 1991, Teilrenovierungen um 2020/2021, mittlerer Ausbaustandard, baujahrestypische Ausstattung, mittlere bis gute Wohnqualität möglich

Energetischer Zustand

Energieausweis vom 19.06.2018, Energieklasse D, Endenergiebedarf 107,8 kWh/(m².a); energetische Ertüchtigungen im langfristigen Zeitraum empfohlen

Feuchte / Schimmel: Nach Norden gelegene Außenwandecken und teilweise Fensterlaibungen mit Schimmelanzeichen

Gutachten-Stichtag: 2025-01-22

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter1 Jahr 8 Monate2025-01-22

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot€ 160

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 6

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %

€ 20

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 160

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Investition

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Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 3 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerEigennutzerErfahrene Sanierer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Premium-Prüfplan13 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente3

Diese Versteigerung umfasst 3 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.