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Zweifamilienhaus · Kurhausstraße 18, 97616 Bad Neustadt, Mühlbach

Amtsgericht Schweinfurt0801 K 0015/ 2025

Termin

Frontansicht des Hauses mit gelbem Putz und modernem schwarzem Dach

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

545.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Baujahr1975

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-22

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 offene Bereiche3 Annahmen4 PrüflückenInnenzugang fehlt

Beschreibung

Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt Mühlbach · 17396 · Wohnhaus, Nebengebäude (tlw. auf FlSt. 17398; überbaute Fläche=2 m²), Hofraum, Garten · Kurhausstraße 18 · 0,0539 · 1203 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes, massives Zweifamilienhaus mit Dachgeschoss-Einliegerwohnung; Wohnflächen: EG-Whg. rd. 96 m²; OG-Whg. rd. 117 m²; DG-Whg. rd. 94 m²; Baujahr um 1975; sowie grenzseitig stehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Garagengebäude für 2 PKW-Stellplätze mit Flachdach; Baujahr ca. 1977;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartZweifamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Sep30

Mittwoch, 09:0030.09.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 11 Std

VersteigerungsobjektKurhausstraße 18, 97616 Bad Neustadt, Mühlbach GerichtSchweinfurtSitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6

StellplatzGarage (2)

HeizungOelheizung (Bj. 1975)

GrundbuchAmtsgericht Bad Neustadt a.d. Saale, Mühlbach Blatt 1203, Fl.Nr. 17396

Ausstattung

BalkonTerrasseGartenKeller

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Solarkollektoren ca. 2010/2012. Teilbereiche mit Instandhaltungsrückstau und Renovierungsbedarf. EG mit umfangreichen Restarbeiten und baulichen Modifikationen erforderlich. Feuchte in verschiedenen Bereichen.

Feuchte / Schimmel: Wandbereiche Kellergeschoss mit Feuchtigkeitsmerkmalen (Flecken, Verfärbungen, Absandung, Putzschäden), ggf. mangelhafte Abdichtung. Fassade/Wände teils mit Feuchtigkeitsmerkmalen und Putzschäden. Deckenuntersicht Garage mit Feuchtigkeitsmerkmalen.

Gutachten-Stichtag: 2025-08-22

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-22

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertJa

Nicht besichtigte Bereiche3 offene BereicheObergeschoss-Wohnung (OG) · Dachgeschoss-Wohnung (DG)

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenGenehmigung · Sanierung

Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

54.500272.500381.500545.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 436.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 15.260

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 54.500

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 4.300

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 436.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Sachwert••••••

Ertragswert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 02.09.2026 (vor 26 Tagen)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.