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Mehrere Objekte · Dorfstraße 3, 83229 Aschau im Chiemgau

Amtsgericht RosenheimK 0008/ 2025

Termin 22.10.2026, 11:00 Mehrere Objekte · 2

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

589.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 5/6 · Hoch

Altlasten Abriss empfohlen

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 4 Monate 11.06.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lfd. Nr. 1 : Baugrundstück mit zu liquidierendem Gebäude (Bj.unbek.; Erweit. 1965 u. 1977/78) Lfd. Nr. 2: Grundstück, unbebaut Lfd. Nr. 3: Grundstück, unbebaut Lfd. Nr. 4: Grundstück, unbebaut Lfd. Nr. 5: Grundstück, unbebaut

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Stellplatz/Garage

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Grundstück

3.688 m²

Grundbuch

Grundbuch von Sachrang, Blatt 516 und Blatt 957 (Amtsgericht Rosenheim)

Zustand

abbruchreif

Energetischer Zustand

Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Modernisierung

Gebäude auf Fl.-Nr. 115 ist abbruchreif bzw. wirtschaftlich verbraucht; keine brauchbare Innenausstattung; Rückbaumaßnahmen bereits erfolgt; Fassade teils unverputzt, Dacheindeckung im Traufbereich entfernt, keine Regenrinnen/Fallrohre. Ursprüngliches Baujahr nicht bekannt; Anbau Rasthaus ca. 1965, Aufstockung Wirtschaftsgebäude ca. 1977, Renovierung und Erweiterung des Gasthofes ca. 1978. Außenanlagen ungepflegt mit Wildwuchs, Unrat und Bauschutt; Bauzaun als Einfriedung.

Gutachten-Stichtag: 11.06.2025 Ortstermin: 11.06.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

1 Jahr 4 Monate11.06.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

11.06.2025

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Innenräume Gebäude Fl.-Nr. 115: Gebäude wurde von innen nicht begangen; Innenbesichtigung nicht möglich, Zutritt nicht zugänglich gemacht
Garage im Kellergeschoss (Fl.-Nr. 115): Garage wurde beim Ortstermin nicht begangen

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Baugenehmigung: Überprüfung der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen (Genehmigungen, Abnahmen, Auflagen) erfolgte nicht
Statik / Tragwerk: Keine Baustoff- und Bauteilprüfungen, keine zerstörenden Untersuchungen
Haustechnik: Keine Funktionsprüfungen haustechnischer oder sonstiger Anlagen

Annahmen im Gutachten

5 Annahmen

Bebauung und Nutzung als genehmigt unterstellt; Einhaltung behördlicher Auflagen (u.a. Stellplatznachweis) vorausgesetzt
Altlastenfreiheit unterstellt, obwohl auf dem Grundstück möglicherweise eine Tankstelle betrieben wurde
Keine Eigenschaften des Grund und Bodens unterstellt, welche die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigen
Versicherungsschutz des Objekts unterstellt
Unzugängliche Bauteile und Gebäudeeigenschaften beruhen auf Auskünften oder Vermutungen; keine Baustoff- und Funktionsprüfungen

Abriss empfohlen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

58.900 294.500 412.300 589.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 471.200 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 16.492 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

58.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

471.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

4.647 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.004 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Vermietungsstatus

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Wertermittlungsstichtag

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Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••
Bewertungsobjekt 3••••••
Bewertungsobjekt 4••••••
Bewertungsobjekt 5••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoklasse 5/6 · Hoch Datenbasis: Grad B

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss

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Premium-Prüfplan

25 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Nächster Termin

Okt 22

Donnerstag, 11:00 22.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 12 Std

Versteigerungsobjekt Dorfstraße 3, 83229 Aschau im Chiemgau Gericht Rosenheim Kurhaus Bad Aibling, Wilhelm-Leibl-Platz 1, 83043 Bad Aibling Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.