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Kaufbeuren
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Kaufbeuren
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Mehrere Objekte · Äußere Buchleuthenstraße 62, 87600 Kaufbeuren

Amtsgericht Kaufbeuren·K 0040/ 2020

TerminMehrere Objekte · 4
Front view of modern multi-unit residential buildingAußenansichtAlle 62 Fotos gratis freischalten
+54 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
154.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 5 / 6
Termin bestätigtAbriss empfohlen
Datenbasis
Gutachtenalter4 Jahre 10 Monate2021-11-15
belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Blatt 24140: abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss des baufälligen Mitteltrakts mit eigenem Hauseingang bestehend aus Treppe EG-OG und Diele, 2 WCs, Bad, Wohnküche und 6 Zimmern im Obergeschloss; Garage; Blatt 24141: abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss des Südtrakts mit eigenem Hauseingang bestehend aus Treppe EG-OG und Diele, Bad, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer; unfertiger Zustand; Garage und Kellerraum; tatsächliche Raumaufteilung weicht von den Aufteilungsplänen ab; Blatt 24818: abgeschlossene gewerbliche Einheit im Erdgeschoss des südlichen Baukörpers bestehend aus 3 Lagerräumen im Erdgeschoss sowie einem Lagerraum und einem Luftraum im Obergeschoss; die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den Aufteilungsplänen ab; Blatt 24143: abgeschlossene gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss des Nord- und Mitteltrakts, bestehend aus 7 Lager- und Werkstatträumen, 2 WC mit Vorräumen und dem Heizungsraum im Erdgeschoss; teilweise baufällig;

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Äußere Buchleuthenstraße 62, 87600 Kaufbeuren

Objekt & Ausstattung
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Äußere Buchleuthenstraße 62, 87600 Kaufbeuren

Prüfplan

Äußere Buchleuthenstraße 62, 87600 Kaufbeuren

Nächster Termin
Okt27
Dienstag, 09:0027.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektÄußere Buchleuthenstraße 62, 87600 KaufbeurenGerichtKaufbeurenAmtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1
Geschosse
3
Wohneinheiten4
StellplatzGarage (11)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchBlatt 24140, 24141, 24143, 24818

Ausstattung

Keller
Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

stark baufällig, erhebliche Baumängel/Bauschäden, unfertiger Zustand, Instandhaltungsstau

Energetischer Zustand

einfach und unzureichend, durchschnittlich

Feuchte / Schimmel: Durchfeuchtung der Wände, Schimmel in mehreren RäumenSchadstoffverdacht: asbesthaltige FaserzementplattenHeizung defekt
Gutachten-Stichtag: 2021-11-15Ortstermin: 2021-09-15
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter4 Jahre 10 Monate2021-11-15
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2021-09-15
Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 127.512€ 127.512Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
15.40077.000107.800154.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 123.200
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 4.312
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 15.400
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.215
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 123.200

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 4 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
••••••
Denkmalschutz
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot10
Prüfpunkte gesamt17
  • P0 · sofort klärenBelegen
Alle Termine an diesem Amtsgericht

Diesen Termin beobachten

Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Dokumente7

Diese Versteigerung umfasst 4 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

  • GutachtenPremiumGutachten_f3789954-27d4-4fc4-b1f8-be7b0d262bfc.pdf2,5 MB
  • GutachtenPremiumGutachten_f3789954-27d4-4fc4-b1f8-be7b0d262bfc.pdf2,3 MB
  • GutachtenPremiumGutachten_f3789954-27d4-4fc4-b1f8-be7b0d262bfc.pdf2,7 MB
  • FotoPremiumFoto_f3789954-27d4-4fc4-b1f8-be7b0d262bfc.pdf2 Seiten · 65 KB
  • FotoPremiumFoto_f3789954-27d4-4fc4-b1f8-be7b0d262bfc.pdf156 KB
  • FotoPremiumFoto_f3789954-27d4-4fc4-b1f8-be7b0d262bfc.pdf208 KB
  • FotoPremiumTerminsbestimmung.pdf3 Seiten · 483 KB

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

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  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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    • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
    • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
    • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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    ••••••
    Altlasten••••••
    Baugenehmigung••••••

    Rechte, Lasten & Risiken freischalten

    Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

    • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss
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