Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Finanzen
292.100 €festgesetzt
Preis/m²2.337 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche125 m²
Zimmer8
Datenbasis
Gutachtenalter8 Monate2026-01-22
kritischGüte A
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
3 Annahmen4 Prüflücken
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus, Baujahr 1912, EG (4-Zimmer Wohnung, eigengenutzt, ca. 53 qm), OG (4-Zimmer Wohnung, unbewohnt, ca. 72 qm), nicht ausgebaute Dachböden. Teil-KG mit zwei Kellerräumen und Holzverschlag.
Gastherme für OG Baujahr 2016. Gastherme für EG Baujahr 1996, defekt.;
GrundbuchBamberg, Band 971, Blatt 37194, Flurnummer 605/2
Ausstattung
TerrasseKellerGäste-WC
Zustand
sanierungsbeduerftig
Modernisierung
Dem Alter entsprechend, teilweise mit starkem Instandhaltungsstau: Putzschäden an Fassade und Kellergeschoss, Stahlträger gerostet, defekte Gastherme im EG, Gasleitungen mit Undichtigkeiten, Fenster witterungsbeansprucht, Dacheindeckung teilweise erneuerungsbedürftig.
Energetischer Zustand
Verminderter Wärmeschutz gegenüber GEG-Anforderungen: alte Holzfenster, ungenügende Außenwanddämmung, mangelhafte Dämmung zu Dachbodenbereichen und Teilunterkellerung. Energieausweis nicht vorliegend.
Feuchte / Schimmel: Wasserschaden im Hofzimmer EG (behoben, Restarbeiten anstehend); Verfärbungen an Decke im Ostflügel OGHeizung defekt
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter8 Monate2026-01-22
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-01-22
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenGenehmigung · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenHaustechnik · Schadstoffe
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 02.09.2026 (vor 26 Tagen)
Begründung der Einstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
