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Eigentumswohnung · Rebenstraße 54, 54 a, 95326 Kulmbach

Amtsgericht Bayreuth0062 K 0047/ 2025

Termin 28.10.2026, 09:00

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

155.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 1.870 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 82,9 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: -1 / 3
Baujahr: 1993

Datenbasis

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 1 offene Bereiche 1 Annahmen 1 Prüflücken niedrige Güte

Beschreibung

Mehrfamilienwohnhaus ursprüngliches Baujahr 1993 Die Eigentumswohnung Nr. 12 konnte nicht von innen besichtigt werden. Wohnfläche rd. 82,87 m²;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

82,9 m² · 3 Zi.

Objektart Eigentumswohnung

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1993

Wohnfläche 82,9 m²

Grundstück 1.652 m²

Zimmer 3

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Etage -1 / 3

Wohneinheiten 18

Stellplatz 0

Heizung Gaszentralheizung

Grundbuch Fl. 472/1, Gem. Metzdorf

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Mittlere Instandhaltung; Fassade verschmutzt; Gartenanteil verwahrlost; keine Modernisierung genannt

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheInnenräume der Wohnung

Annahmen im Gutachten 1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen 1 PrüflückenStatik / Tragwerk

Sicherheitsabschlag 20 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

15.500 77.500 108.500 155.000

Kostenaufstellung

Gebot € 124.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 4.340

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 15.500

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.223

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 124.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

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Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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Prüfplan

11 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.